Maison LA GUYONNIERE (85600)

Maison à vendre 3 pièces proche de MONTAIGU VENDEE (85)

CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE ce studio de village type locatif, 1 niveau (46,20m² Hab. / 2 chambres), sur parcelle plane de 90m², situé à 3kms de toutes commodités ( La Guyonnière et Montaigu et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne), ainsi que 2 arrêts de bus à proximité immédiate desservant école primaire de la Guyonnière et collèges de Montaigu, bénéficiant également d'une piste cyclable relayant La Guyonnière à Montaigu (accès SODEBO), disposant d'une cour privative (stationnement 2VL). LES PLUS DE CE BIEN TYPE LOCATIF : sa situation géographique à proximité immédiate de Montaigu, sa classification énergétique ''F'' dite ''passoire thermique'' avec Audit énergétique réalisé permettant soit : pour un investisseur de défiscaliser de ses revenus fonciers (LMNP) en vue des travaux à réaliser (déficit foncier), ou bien pour un primo-accédant (1ère acquisition) de bénéficier des aides (Prêts à Taux Zéro) pour les travaux d'ordre énergétique notamment et ainsi faciliter son acquisition. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : ses deux chambres en rapport avec sa surface globale situées à l'étage dont la distribution étage comporte également la salle d'eau / WC. EQUIPEMENTS : structure pierre, cloison brique, charpente traditionnelle avec couverture refaite en tuile ciment, assainissement type fosse septique commune de 2017 (servitude), VMC simple-flux, chauffage (convecteurs) / production d'eau chaude électrique, menuiseries type baie alu à galandage entrée RDC, fenêtres double-vitrage PVC, volets battants manuels RDC (entrée), volets roulants électriques étage, isolation 80mms dans les murs, 2 mitoyennetés, fibre à raccordée. Idéal investisseur, contactez Franck au 0684292055 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.907087

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 46.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 90.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques