Maison LA GUYONNIERE (85600)

Maison à vendre 6 pièces proche de Montaigu-Vendée (85)

CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison traditionnelle de type sous-sol (4CH + 1 bureau) située à la campagne, en village, au calme, sans vis-à-vis, à égale distance de Montaigu-Vendée (3KMS) avec ses commerces et collèges ainsi que la commune de La Guyonnière avec ses commodités et école primaire ; ce bien bénéficie d'une très grande parcelle totalisant 9515m² dont la majeure partie en espace ''pré'' et bénéficie également de nombreux stationnements privatifs en sus des dépendances (garages X 3). LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : son espace vie (salon / séjour) de 35m² qui s'ouvre sur la véranda de 11,42m² exposée Sud-Ouest surplombant son parc arboré (espace pré) et bénéficiant d'un accès cuisine aménagée de 14,58m² ; ainsi que son espace nuit disposant de 3 chambres RDC de respectivement 10,66m² / 10,71m² et 14,37m², ainsi qu'une 4ème chambre en sous-sol de 10,07m² avec en sus un local bureau de 7,67m². LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son potentiel exploitable sous-sol de 122,63m² disposant actuellement du 1er garage sol carrelé avec portail sectionnel électrique de 31,76m², le local chaufferie avec chauffe-eau électrique 200L de 9,10m², une cave carrelée avec point d'eau de 12,01m², un local annexe avec conduit existant (cheminée foyer ouvert) de 15,40m² / hauteur sous-plafond 2,20M, un local douche avec point d'eau + WC + placard de 14,98m². Vous trouverez en annexe 2 dépendances supplémentaires avec un appentis garage sol béton / volet roulant électrique en ouverture de 30,36m², puis un 3ème garage / atelier sol béton, toiture voligée de 62,22m². EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle voligée, couverture tuile brique ''Romane'', cloisons brique, isolation laine de roche projetée (+ de 10 ans), menuiseries double-vitrage bois (fenêtre salle d'eau + WC double-vitrage PVC), volets battants bois (volets roulants électriques salle d'eau + séjour), moustiquaires pour l'ensemble, chauffage type électrique + bois (cheminée / insert), VMC double-flux de 2024, assainissement autonome type fosse septique de 2013. Idéal amoureux de la nature et ses grands espaces (pâturages), contactez Franck au 0684292055. VENTE LONGUE, ACQUISITION A PARTIR DE MAI 2026 (Vente / acquisition). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.904888

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1977
• Terrain de 9515.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cave
• 4 parkings
• 3 garages
• Cheminée

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