Maison La Laigne (17170)

Axe 4 voies reliant La Rochelle / Niort - Maison de 135m² 3 chambres

Sur axe 4 voies reliant La Rochelle en 25 min / Niort en 20 min venez découvrir cette charentaise de plus de 135 m² habitable, avec une extension encore exploitable, sur une parcelle clos de 775m². La Laigne se situe à moins de 10 minutes de la gare de Mauzé-sur-Le-Mignon reliant Paris en 2h30 et proche de Ferrières et sa zone commerciale. Le village possède quelques commodités (écoles, épicerie dépôt de pains à venir, machine à pains, institut de beauté, le mercredi une boucherie/charcuterie, le vendredi un camion de pizzas ...). Ce bien est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie de plus 58m² avec sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une salle de bains et d'une buanderie. Une pièce supplémentaire de plus de 20m² reste encore aménageable à ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. Côté extérieur, vous trouverez un grand jardin arboré de plus de 500m² et sa terrasse bien exposée. Un grand garage de plus de 60m² vient compléter ce bien. Suite au séisme du 16 juin 2023, quelques travaux de structures à prévoir sur ce bien et d'aménagement à l'intérieur. Belle opportunité à saisir DPE à venir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 075 742 - Greffe de LA ROCHELLE) Amélie PIDOUX Entrepreneur Individuel 06 48 74 23 01 - Réf.903138

Caractéristiques

• Maison de 136.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 775.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté est
• 2 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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