Maison La Planche (44140)

En exclusivité à 20 min de Nantes Sud — Maison familiale de 188 m² au calme, avec jardin arboré

Vous rêvez d'espace, de verdure et de tranquillité, sans pour autant être isolé ? Découvrez cette grande maison familiale située à La Planche 44140, dans un environnement paisible, à quelques pas des commerces et des écoles. Un cadre de vie privilégié : Terrain de 2 930 m², arboré, sans vis-à-vis, entièrement clôturé avec portail. Deux terrasses, potager clôturé, 2 enclos pour animaux. Piscine tubulaire hors sol de 6 m x 3 m, parfaite pour se rafraîchir tout l'été ! - Au rez-de-chaussée : Véranda plein sud, idéale pour profiter de la lumière toute l'année. Séjour lumineux de 28,5 m² avec poêle à bois. Cuisine aménagée et équipée : plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle. 3 chambres spacieuses : 12,90 m² et 10,60 m² avec placards, 14,50 m² avec dressing. Salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. WC séparés avec lave-mains à chaque niveau. -Au sous-sol aménagé : 1 chambre de 17,16 m², buanderie, salon, pièce polyvalente (bureau ou cuisine d'été). Grande salle de jeux avec bar, 2 débarras pour optimiser le rangement. Combles aménageables : près de 40 m² (Loi Carrez) à exploiter selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs…). Laissez libre cours à vos projets ! -Équipements & confort : Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques. Fibre optique, fosse septique conforme. Arrêt de bus à 60 m, écoles et commerces à 800 m. À 20 min des portes de Nantes, 20 min de Clisson, 15 min de Montaigu et de l'A83. Un vrai atout : DPE C | GES A Vous bénéficiez d'une bonne performance énergétique, pour plus de confort et des factures allégées ! Taxe foncière : 1 042 € Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, à personnaliser selon vos envies, avec de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 700 796 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Karem TRÉGUIER Entrepreneur Individuel 06 49 49 30 20 - Réf.900011

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 188.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 2930.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cheminée

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