Maison La Queue en Brie (94510)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Tania Rumor vous propose : Au cOEur de la résidence calme et familiale du Bois des Friches, cette jolie maison 4P de 83.07 m², et mitoyenne d'un seul côté, a tout pour plaire : beaux volumes, luminosité, et surtout un grand jardin arboré idéal pour vos moments de détente en plein air ou les jeux des enfants. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec verrière au style contemporain, et un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, le palier avec rangements mène à 3 chambres, dont une possédant un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les plus qui font la différence : - Toiture entièrement refaite en 2018 -Chaudière récente (2022) pour un confort thermique optimal - Écoles maternelle et primaire Pauline Kergomard à seulement 3 minutes à pied, au sein même de la résidence - Tous commerces à proximité immédiate (boulangerie, supermarché, Cultura...) - Bonne desserte avec les lignes de bus (208,208B, 437,446, 440,438) Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, de praticité et de confort moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43¤ par mois (soit 516 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 400. Quote part annuelle(moyenne) : 516 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31288242)

Caractéristiques

• Maison de 83.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 209.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques