Maison La Reole (33190)

Charme et vue imprenable à 5 min de La Réole

Vous rêvez de calme et de nature, laissez-vous charmer par cette belle maison en pierre, nichée sur les hauteurs de La Réole, à seulement 5 minutes de la cité d'Art et d'Histoire et de sa gare TER. D'une surface habitable d'environ 114 m², cette demeure offre une vue entièrement dégagée et un espace de vie lumineux de près de 45 m². Vous y apprécierez l'atmosphère chaleureuse de son poêle à bois, élégamment intégré dans une cheminée authentique, ainsi que le volume impressionnant de son salon cathédrale. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un garage de plus de 20 m², aménagé avec un coin buanderie. À l'étage, une charmante mezzanine ouverte sur le séjour dessert une troisième chambre mansardée au cachet indéniable, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. La toiture en excellent état, l'assainissement individuel récent et conforme aux normes actuelles, viennent parfaire les prestations de ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre paisible et achèveront de vous convaincre de venir vous installer dans ce cadre bucolique et paisible. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 235 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 235 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31235169)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 114.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1214.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud

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