Maison La Reole (33190)

Opportunité exceptionnelle en coeur de ville

Au coeur de La Réole, ville d'Art et d'Histoire en pleine dynamique, à seulement 5 minutes à pied de la gare, des commerces et écoles, découvrez cette élégante maison en pierre d'environ 220 m², offrant un cadre de vie privilégié. À proximité immédiate de la rue piétonne, cette demeure aux multiples possibilités vous séduira par son charme et son authenticité. En rez-de-jardin, le portail s'ouvre sur un terrain clos et gracieusement arboré de plus de 250 m² agrémenté d'un appentis de 35 m² permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un espace de rangement appréciable. Une vaste terrasse de 40 m² en partie couverte vous invite à pénétrer dans un séjour chaleureux avec cheminée insert, et prolongé par une jolie cuisine ouverte. Ce niveau vous offre encore deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains. Empruntez le magnifique escalier pour accéder à l'étage qui vous propose un superbe salon cathédrale de près de 50 m², baigné de lumière. Il précède deux belles chambres supplémentaires et une salle d'eau. Atout rare : un espace supplémentaire de 50 m² en rez-de-chaussée côté rue, composé de trois pièces (dont deux rénovées récemment) avec sa cour privative de 50 m². Idéal pour un projet de location touristique, un cabinet libéral ou un commerce dans cette rue très fréquentée. Parmi les prestations : chaudière, cumulus et insert remplacés en 2019, adoucisseur d'eau installé en 2021, toiture révisée, menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31413081)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 222.00 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 421.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• 3 parkings
• 1 garage

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