Maison La Roche Des Arnauds (05400)

Rare à la vente ! 20 mn de Gap, hameau en pierres comprenant

Rare ! En exclusivité à La Roche des Arnauds, 20 mn de Gap, Tallard Immo vous propose de découvrir ce magnifique hameau plein de charme implanté sur plus d'un hectare de terrain dont 3 684 m2 situés en zone constructible ! Le site offre quatre bâtisses en pierres (façades et toitures entretenues) dont deux ravissantes maisons d'habitations de type 3 (habitables mais à améliorer) idéales pour les vacances, une vaste ferme à réhabiliter, à fort potentiel (350 m2) , comprenant 5 caves, 6 pièces voûtées et deux granges au-dessus, un garage indépendant avec grenier au-dessus. Le superbe terrain attenant, plat et arboré, d'une contenance totale de 11275 m2 permet d'envisager des constructions supplémentaires (2028 m2 constructibles et divisibles accessibles depuis la route + 1580 m2 constructibles jouxtant le hameau). Les parcelles agricoles situées à l'arrière de la propriété (deux vastes champs de 5759 m2 au total) sont idéaux pour accueillir un cheval ou se lancer dans une activité de maraîchage ! (ruisseau d'irrigation en bordure). Le tout dans un cadre champêtre en exposition Sud avec une superbe vue sur le Pic de Bure. Grande proximité du village et accès aisé, des atouts à ne pas manquer ! Avantage fiscal : Pas de frais de notaires sur nos honoraires volontairement déclarés à la charge de l'acquéreur.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 400.00 m²
• Terrain de 9280.00 m²
• 12 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• 1 garage

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