Maison La Rochelle (17000)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Guillaume Delaplanche vous propose : Maison rénovée avec piscine chauffée - Quartier Beauregard, La Rochelle Au cOEur du quartier résidentiel prisé de Beauregard, cette maison à étage, entièrement rénovée en 2020, séduit par son confort moderne et son emplacement idéal. À seulement 19 minutes à pied ou 5 minutes à vélo du marché central, elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et grandes surfaces. Depuis le jardin d'accueil, quelques marches vous mènent directement à l'étage principal. Baigné de lumière, il accueille un vaste séjour chaleureux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec plan de travail en granit et nombreux rangements. Une arrière-cuisine complète cet espace convivial. Sur ce même niveau se trouve la suite parentale, avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. Véritable continuité de la pièce de vie, la terrasse suspendue invite à prolonger les moments de convivialité en extérieur, que ce soit autour d'un barbecue, d'un apéritif ou d'un dîner estival. Elle surplombe un jardin arboré qui abrite une piscine chauffée sécurisée par un volet roulant, bordée d'une terrasse en bois et accompagnée d'un cabanon. En descendant au rez-de-chaussée, on découvre trois chambres confortables, idéales pour les enfants, les invités ou un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le garage, doté d'une fosse aménagée en cave, offre un accès direct au jardin. À l'arrière de la parcelle, une petite résidence (22 logements, R + 1) -- est en cours de construction. Grâce à sa hauteur limitée et son implantation, l'ensoleillement et l'intimité du jardin et de la piscine restent préservés. Exposée plein sud, cette maison combine harmonieusement fonctionnalité, esthétisme et douceur de vivre, offrant à ses futurs propriétaires un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31383035)

Caractéristiques

• Maison de 113.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 241.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Piscine

Diagnostics énergétiques