Maison La Seyne sur Mer (83500)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Loïse Lagardet vous propose : Vous rêvez d'une maison de ville qui allie cachet, luminosité, calme et vie à pied ? Nichée dans une rue à sens unique, exposée plein sud et à quelques pas du marché et des commerces, cette maison de 89 m² est un véritable coup de cOEur... et une rareté sur le secteur ! Dès l'entrée, le charme opère : - Un séjour de 27,5 m², baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée. - Une buanderie pratique et des toilettes indépendantes. À l'étage : - Une chambre de 12 m² avec dressing aménagé (dont le puit de lumière sera refait pour la vente). - Une seconde chambre de 13 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Au dernier étage : - Une grande chambre de 19 m² au sol, idéale pour un ado, un espace télétravail ou un coin détente. - Une salle de bain avec WC complète ce niveau. Et si vous pouviez aller encore plus loin ? La toiture sera à envisager d'ici quelques années (devis disponible). Mais cette future rénovation ouvre la porte à un projet exceptionnel : La création d'un véritable nouvel étage, offrant de belles hauteurs sous plafond et transformant les combles actuels en pièces pleinement exploitables. Et surtout... la possibilité d'aménager une tropézienne d'environ 25 m², un extérieur rare et précieux en plein centre-ville : soleil, repas estivaux, soirées entre amis, détente... Une vraie plus-value de confort et de charme. Un projet qui valorise fortement le bien, augmente la surface exploitable et transforme cette maison en un lieu de vie unique ! Atouts supplémentaires : - Chauffage central au gaz - Menuiseries récentes - DPE : D - Stationnement facilité grâce à l'abonnement parking Martini (60 ¤ / mois à 300 m) - Taxe foncière très avantageuse : 811 ¤ seulement Vous recherchez une maison de charme avec un vrai potentiel d'évolution ? Ou un investissement malin offrant un fort levier de valorisation ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce qu'elle peut devenir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32235553)

Caractéristiques

• Maison de 89.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques