Maison La Teste de Buch (33115)

Le Moulleau – Villa Gaume à fort potentiel dans un environnement

Le Moulleau – Villa Gaume à fort potentiel dans un environnement privilégié Idéalement située dans le quartier prisé du Moulleau, à seulement quelques pas des plages et des commerces, cette charmante villa traditionnelle de type Gaume, saine et solide, offre un cadre de vie recherché et un remarquable potentiel de transformation. Développant environ 80 m² de plain-pied, elle se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une annexe implantée dans le jardin. Cette propriété se prête parfaitement à différents projets de rénovation et d'agrandissement. Une extension ainsi qu'une surélévation peuvent être envisagées afin de révéler tout le potentiel de cette adresse d'exception. Une proposition d'aménagement a d'ores et déjà été étudiée, permettant de développer une surface habitable de plus de 110 m². Le projet prévoit notamment la création d'une suite parentale en rez-de-chaussée grâce à une extension, ainsi qu'une surélévation intégrant deux chambres supplémentaires. Les espaces extérieurs seraient sublimés par l'aménagement d'une vaste terrasse et la création d'une piscine, offrant un véritable lieu de vie tourné vers la détente et la convivialité. Une opportunité rare au cœur du Moulleau, idéale pour imaginer une résidence principale ou secondaire sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. DPE : E – GES : E Prix : 1 190 000 euros HAI – honoraires 3 % inclus Estimation annuelle des dépenses énergétiques : 1 200 euros – 1 690 euros Pour plus de détails et visuels, contactez Marina Tonneau. Risques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 80.00 m²
• Terrain de 622.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• Radiateur au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques