Maison La Teste de Buch (33260)

Villa d'architecte aux Portes de l'Océan - 5 chambres - 202 m2

Villa d'architecte aux Portes de l'Océan - 5 chambres - 202 m2 Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, à deux pas de la dune du Pyla et des plages océanes, cette maison d’architecte construite en 1998 s’épanouit sur une parcelle intimiste de 1 363m², à l’abri des regards. Sa position dominante confère à l’ensemble une atmosphère unique et une qualité de vie incomparable. Le cœur de la maison est composé d’un vaste séjour baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures orientées plein sud, offrant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. La terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers une piscine chauffée et couverte de 10 x 5 m, créant un cadre parfait pour un art de vivre « dedans-dehors ». Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une suite parentale, une salle d’eau et une salle de bain indépendantes, un bureau ou quatrième chambre, une cuisine semi-ouverte ainsi qu’une véranda. À l’étage, un studio indépendant de 25 m² avec accès privatif complète ce bien, idéal pour recevoir ou travailler en toute intimité. Un garage de 50 m² parachève le confort et la fonctionnalité de cette demeure d’exception. Alliant confort, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité de l’océan, cette villa représente une opportunité rare pour un style de vie privilégié. Prix : 1 260 000 euros HAI Diagnostics: DPE C(128 kWhEP/m2.an), GES C(24 kgeqCO2/m2.an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 666 euros et 2 254 euros par an. Dossier complet avec photos sur demande. Pour plus d'informations, contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 202.00 m²
• Construit en 1998
• Terrain de 1363.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• Non connu au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques