Maison Lacanau (33680)

✨ Marina de Talaris – Cadre de vie exceptionnel entre lac et océan 🌊

Au cœur de la très prisée Marina de Talaris, résidence privée et sécurisée avec gardien, piscine, tennis et accès direct au lac du Moutchic, découvrez cette maison nichée dans un environnement naturel rare, à seulement quelques minutes de l'océan. Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 190 m², cette maison de 1975 développe environ 140 m² habitables et offre un cadre de vie paisible, idéal en résidence principale comme secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour chaleureux avec cheminée à insert, ouvert sur la nature, prolongé par une véranda lumineuse permettant de profiter du jardin toute l'année. La maison propose : 3 chambres de plain-pied une salle de bain et WC indépendants une cuisine ouverte sur la pièce de vie À l'étage, une spacieuse mezzanine de plus de 30 m², avec salle d'eau et WC, offre de nombreuses possibilités : espace nuit supplémentaire, bureau, salle de jeux… Un double garage complète l'ensemble. Un bien au fort potentiel, dans un cadre de vie recherché, où chacun pourra imaginer et créer un lieu à son image. Cette annonce référence 319959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1190.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques