















LAIROUX (85400) A 15 MINUTES DES PLAGES ADORABLE VILLA PLAIN PIED / 2 CHAMBRES AVEC GITE SUR 1025M² CLOS
LAIROUX 85400 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA DE PLAIN-PIED DES ANNÉES 2000 AVEC GITE INDÉPENDANT, GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1025M² DANS UN CADRE TRÈS AGRÉABLE À VIVRE ! - Cette MAISON CONTEMPORAINE de plain-pied d'environ 90 m² habitables comprend : - Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires. - Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d'eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir. Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à : – TERRASSE COUVERTE avec cuisine d'été et barbecue sous pergola (10 m²) – SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²) À L'EXTÉRIEUR : - GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits. - DÉPENDANCE d'env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER. - Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel vis-à-vis, avec portail motorisé. LES PLUS : – Villa récente et très agréable à vivre – Poêle à bois GODIN cœur de fonte – Volets roulants électriques solaires – Studio indépendant aménageable – Garage avec porte motorisée et galetas – Dépendances et cabanon bois – Puits – Terrain clos et arboré sans vis-à-vis – Portail motorisé – Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes ! MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! - 198.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587371 )
Caractéristiques
- Maison de 90.00 m²
- Terrain de 1025.00 m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- Cuisine ouverte équipée
- 1 salle d'eau
- 1 toilette
- Non connu électrique
- Orienté sud ouest
- 2 parkings
- 1 garage
- Cheminée
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 227 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 6 kg CO₂/m².an
- C
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- E
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- G
OPTIMHOME
- 639 rue du Mas de Verchant - Immeuble DIVER’CITY, 34170 - Castelnau le Lez
- 04 94 39 89 42
- 49169864300013
- https://www.optimhome.com/
Contactez Monsieur Franck AUBRET
A propos du prix du bien
- Prix : 198500 €
- Partage des honoraires : à la charge de l'acquéreur
- Prix du bien hors honoraires : 190000 €
- Barème des honoraires de l'agence