Maison Lalinde (24150)

• 5 pièces
• 3 chambres
• 94.00 m²

194000 €

Charmante maison de plain-pied très bien entretenue

Construite en 1991 et exposée plein sud, maison de plain-pied de 94 m² offrant une cuisine équipée, un séjour, 3 chambres et une salle de bain avec des WC séparés. Un garage carrelé adjacent à la cuisine est équipé d'un coin buanderie et d'un accès à une cave enterrée. Un second garage pour le véhicule avec à proximité un abri pour stocker le bois et l'outillage de jardinage. Une terrasse couverte équipée d'un store électrique. Pour optimiser les performances du chauffage, il est conseillé de prévoir le remplacement des radiateurs. Une cheminée à foyer fermée dans le séjour et un cumulus dans le garage pour l’eau chaude. Maison parfaitement bien entretenue et lumineuse, peut-être vendue entièrement meublée. Assainissement individuel. En famille, vous pouvez également profiter de balade à vélo sur la piste verte passant à proximité, un excellent moyen de découvrir les bords méconnus de la rivière Dordogne, vous évoluez sur une portion très agréable jusqu’à Bergerac, bordée de jolis villages et sur un cheminement ombragé, sécurisé et parfait pour les enfants. Vous trouverez à proximité immédiate : boulangerie, fleuriste, superette, bar et autres commodités. Tous commerces à 5mn en voiture. A voir sans tarder, visite possible 7 jours sur 7. Built in 1991 and facing south. single-storey house of 94 m2 offering an equipped kitchen, a living room, 3 bedrooms and a bathroom with separate WC. A garage adjacent to the kitchen is equipped with a laundry area and access to an underground cellar. A second garage for the vehicle with a nearby shelter for storing wood and gardening tools. A terrace equipped with an electric blind. To optimize heating performance, it is advisable to plan to replace radiators. A closed fireplace in the living room and a cumulus in the garage for water hot. Perfectly well maintained and bright house. Individual sanitation. As a family, you can also enjoy a bike ride on the green trail passing nearby, an excellent way to discover the little-known banks of the Dordogne river, you progress on a very pleasant portion up to Bergerac, lined with pretty villages and on a shady path, safe and perfect for children. You will find in the immediate vicinity: bakery, florist, supermarket, bar and other amenities. All shops 5 minutes by car. To see without delay, visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 227733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 94.00 m²
• Construit en 1991
• Terrain de 1400.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques