Maison Lamarque (33460)

Maison centre ville de Lamarque

Beau potentiel pour cette maison de ville à rénover au coeur de Lamarque. Avec une surface habitable de 188m2, ses deux étages et ses six chambres, cette demeure séduira les amateurs de pierres à la recherche d'un projet ambitieux. Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée suivie d'un dégagement avec un bel escalier bois en colimaçon dans un style ancien et authentique, un salon-séjour et une grande cuisine de près de 25m2 chacun , une chambre, des wc.. Au premier étage, un corridor mène à quatre chambres, une salle de bain avec wc, un placard; au second et dernier étage, un palier dessert une grande chambre mansardée de 20m2. Sur l'arrière du bien, la cuisine ouvre sur une véranda avec chai et une cour qui après aménagement offrira un espace extérieur discret et intime parfait des moments de détente en famille. De plus, un grand garage attenant de 60m2 avec combles à réhabiliter complète ce bien. Les huisseries sont en PVC double vitrage et chauffage au gaz avec chaudière Saunier Duval de 10 ans environ. Des travaux sont à prévoir : électricité, une partie de la toiture, isolation, aménagement, décoration,....mais avec un bon budget travaux ou une bonne dose d'huile de coude, ce bien révélera tout son charme. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 3720 EUR et 5070 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Taxe foncière : 1081 EUR. Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur de 10 000 EUR soit 5,00%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 188.00 m²
• Terrain de 258.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté ouest
• 1 garage

Diagnostics énergétiques