435000 € - Vente - Maison Lairiere
- 9 pièces
- 4 chambres
- 270.00 m²
Superbe maison en pierre entièrement rénovée
Située au cœur des Corbières, dans la région Occitanie dans le Sud de la France, cette authentique ferme en pierre du XIXe siècle a été transformée en une résidence familiale haut de gamme. Magnifiquement restaurée, la propriété offre un équilibre remarquable entre le charme rustique et l’élégance contemporaine.
Le superbe salon, d’une superficie de 75 m², se distingue par de très hauts plafonds atteignant jusqu’à 5 mètres, ainsi que par une magnifique cheminée d’origine. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse située au rez-de-chaussée, reliant de manière harmonieuse les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un escalier intérieur mène à une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, tout en conservant un potentiel d’aménagement pour d’autres usages. La mezzanine offre également un accès direct à une terrasse extérieure supérieure, offrant des vues panoramiques spectaculaires.
La maison propose 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC séparés, offrant ainsi un espace confortable pour la famille et les invités. Les chambres à l’étage disposent de plafonds avec poutres apparentes en chêne et offrent des vues imprenables sur la campagne environnante. La chambre principale au rez-de-chaussée bénéficie de fenêtres sur deux faces, inondant la pièce de lumière naturelle.
Au centre de la propriété se trouve une cuisine dînatoire entièrement équipée, idéalement complétée par une cuisine arrière pratique, dotée de nombreux rangements, d’un double évier, d’une machine à laver et d’un lave-vaisselle. À proximité immédiate de la cuisine arrière se trouve une grande salle à manger, parfaite pour les réunions familiales ou les moments de réception. Cette pièce polyvalente pourrait également être aménagée en cinquième chambre.
Par ailleurs, la configuration de la maison se prête particulièrement bien à une future opportunité de revenus supplémentaires. La porte d’entrée principale mène à une pièce de réception. En intégrant cette partie de la propriété dans une zone arrière fermée à clé, l’ensemble pourrait être converti facilement en un charmant gîte, comprenant un salon, 2 chambres, 1 salle de bains ainsi que la salle à manger - idéal pour des locations de courte durée via des plateformes telles qu’Airbnb. Ce potentiel confère une dimension supplémentaire particulièrement attrayante à la propriété.
Un bâtiment extérieur supplémentaire, initialement conçu comme espace de bureau distinct, sert actuellement d’espace de détente en extérieur pour les mois d’hiver, tandis que l’arrière du bâtiment offre une zone de stockage substantielle.
La propriété est équipée d’une pompe à chaleur performante sur le plan énergétique. Celle-ci assure le chauffage de la maison au moyen de radiateurs décoratifs en fonte, tout en gérant également la température de l’eau en période hivernale. En été, la température de l’eau est renforcée par deux panneaux solaires. Les combles sont entièrement isolés de manière efficace et naturelle, garantissant une excellente efficience énergétique. La maison bénéficie en outre d’un accès internet très haut débit grâce à une offre par satellite Starlink récemment installée.
Le jardin, facile d’entretien, constitue un véritable havre de paix : il dispose de trois terrasses extérieures, idéales pour la détente, les bains de soleil ou les repas en plein air. Avec des vues splendides sur la campagne environnante, le jardin offre un cadre serein et idyllique. La propriété comprend également un espace suffisant pour l’aménagement d’une piscine. Dans la région, de nombreux sites sauvages de baignade en rivière sont également accessibles, ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée balisés et de grande beauté autour de la maison.
Il est possible d’acquérir en complément une grange de 150 m², bénéficiant de son propre approvisionnement indépendant en eau et en électricité. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Xavier PAYAN +33678603575 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Xavier PAYAN - Agent commercial - EI - RSAC R.S.A.C. Narbonne 934981101
