Maison Lannion (22300)

Maison - 132m² - Lannion

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Rare sur le marché : 2 maisons mitoyennes avec jardin ? Rentabilité immédiate ? Centre-ville à pied ! À quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, d'une surface de 67 m² et 65 m², chacune disposant de son propre jardin privatif. La première maison, d'environ 67 m², est libre et vendue meublée. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour confortable ouvert avec un bel escalier central, d'une salle d'eau, un WC séparé et d'un espace buanderie qui vient compléter ce niveau. À l'étage deux belles chambres et un grenier aménagé et accessible pouvant servir d'espace de stockage. À l'extérieur, un jardin privatif clôturé et joliment arboré ainsi qu'un appentis ouvert et deux places de stationnement. La seconde maison, d'une surface d'environ 65 m², est actuellement louée 580 ¤ par mois dans le cadre d'un bail classique. Elle offre une configuration similaire à la première maison et se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, un salon séparé, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et un espace buanderie. À l'étage, deux belles chambres ainsi qu'un grenier totalement accessible viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, un jardin entoure la maison avec un cabanon de 10 m² et une place de stationnement. Les deux maisons sont indépendantes (accès et compteurs séparés) et peuvent convenir aussi bien à un projet locatif (colocation, location étudiante, location meublée) qu'à une utilisation mixte (résidence principale + location). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les deux logements en F : des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir. Ce bien représente une opportunité rare dans le secteur : emplacement recherché, potentiel locatif immédiat, et configuration idéale pour un investissement sécurisé ou un projet familial à moyen terme. ? Atouts : ? Centre-ville accessible à pied ? Deux maisons indépendantes avec jardin et place de stationnement. ? Une maison louée, l'autre libre et meublée ? Calme, proximité des commerces, écoles et transports ? Compteurs séparés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.54 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 270 000 ¤. (gedeon_55045_31461452)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 589.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques