Maison Larcay (37270)

Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Laurent Malet vous propose : Maison familiale de 161 m² sur 4 196 m² de terrain à Larçay - Un cadre naturel préservé à 10 minutes de ToursTravaux de rénovation à prévoirSituée sur la commune de Larçay, à la limite immédiate de Saint-Avertin, cette maison familiale de type 6 s'inscrit dans un environnement verdoyant et intimiste, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité tout en conservant une proximité directe avec la ville et ses commodités. À moins de dix minutes de Tours, elle offre un équilibre rare entre vie à la campagne et quotidien pratique. Développant environ 161 m² habitables, la maison propose de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour accueillir une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et authentique se révèle à travers une belle hauteur cathédrale, des poutres apparentes et une cheminée centrale qui donne le ton de la pièce de vie. Le salon-séjour, lumineux et ouvert sur le jardin, constitue un véritable lieu de rassemblement familial, propice aux moments partagés, aux repas conviviaux et à la création de souvenirs. La cuisine, fonctionnelle et baignée de lumière, pourra être repensée selon les envies et les besoins de chacun. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont plusieurs situées au rez-de-chaussée, offrant une grande souplesse d'organisation pour une famille nombreuse, le télétravail ou l'accueil d'enfants, de proches ou d'amis. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une salle d'eau permettent une utilisation confortable et fluide au quotidien. À l'extérieur, le terrain arboré de plus de 4 196 m² constitue un véritable havre de paix. Cet espace naturel généreux est parfaitement adapté à la vie de famille, aux jeux des enfants, à l'accueil d'animaux ou à des projets de jardin, de potager et de détente. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions, tandis que les zones ombragées invitent au calme et au repos. La propriété est complétée par des dépendances, un garage d'environ 30 m², une cave et un abri de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'activités annexes, parfaitement adaptées à une vie familiale active. L'emplacement est particulièrement recherché avec un arrêt de bus à seulement 400 mètres, des écoles accessibles à environ 1,7 km, les commerces de Saint-Avertin à 3,5 km et un accès rapide au centre de Tours en moins de quinze minutes. Cette maison représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un environnement naturel tout en restant connectée à la vie urbaine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la liberté de créer un lieu de vie à votre image. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 373000 euros. Prix hors honoraires : 356938 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 16062 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 356 938 ¤. (gedeon_6727_32294380)

Caractéristiques

• Maison de 161.00 m²
• Construit en 1969
• Terrain de 4196.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Radiateur au fuel
• Cave
• Cheminée

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