Maison Launstroff (57480)

• 16 pièces
• 6 chambres
• 338.00 m²

299000 €

Maison alliant confort moderne, style exceptionnel et économies énergétiques

Bienvenue dans cette charmante propriété à la campagne. Joël SCHMITT, Optimhome Immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison unique, fièrement classée en catégorie B et A sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), soulignant ainsi son excellente valeur énergétique. Cette maison où le mariage entre le confort contemporain et le charme pittoresque de la vie rurale créent une atmosphère unique vous garantie une efficacité énergétique notable. Au cœur du village de Launstroff, vivez en toute tranquillité et sérénité et aspirez à une vie plus proche de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles (Commerces, ventes directes à ferme, frontière de Schengen à 15 mn environ, plateau commercial de Rettel sur les hauteurs de Sierck les Bains ..). La maison est dotée de fenêtres à double vitrage et d'un système de chauffage économe en énergie. Les panneaux photovoltaïques installés sur le toit contribuent non seulement à réduire les coûts énergétiques, mais aussi à diminuer l'empreinte carbone, tout en valorisant une partie de la production. Nichée dans un cadre paisible, cette belle maison de campagne sur 950 m² de terrain offre un véritable havre de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux de 45 m² avec cheminée à bois, une salle à manger de 17 m², une grande cuisine de 26 m² avec accès terrasse, 1 chambre de 17 m², une salle d'eau avec WC complètent harmonieusement l'espace de vie. Au premier niveau, découvrez 4 chambres de 10 à 17 m², certaines en duplex au 2ème niveau, ajoutant une touche originale à la demeure. Une salle de bain spacieuse de 12 m² complète cet étage. Au deuxième niveau, une nouvelle chambre de 11 m², des pièces en duplex, une salle de jeu de 47 m² et une salle d'eau de 3,1 m² offrent un espace dédié supplémentaire. La maison est équipée de double vitrage, de volets électriques, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une cave et d'un garage. L'assainissement est réalisé via une fosse septique contrôlée. Situé à Launstroff, village d'environ 260 habitants, au sein du pays des 3 Frontières, à 15 minutes de Schengen et à proximité de l'Allemagne, cet emplacement donne la possibilité à vos enfants d'intégrer des écoles franco-allemandes réputées. Les possibilités d'aménagement abondent, que ce soit pour accueillir une famille, recevoir des amis, créer un bureau à domicile, un gîte ou une maison d'hôtes tournée vers le tourisme. L'emplacement idéal, car placé à quelques pas de sites historiques, de circuits pédestres et cyclables, pourrait également faire de cette maison une destination prisée pour les amateurs d'histoire et de nature. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un petit coin de paradis à la campagne, alliant le charme de l'environnement et les avantages d'une habitation éco-énergétique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joël SCHMITT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 540 075 Greffe de THIONVILLE) 07 87 14 40 12 https://www.optimhome.com/conseillers/j.schmitt (réf. 543943 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 338.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 950.00 m²
• 16 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu
• Cave
• 1 parking
• 1 garage

Diagnostics énergétiques