Maison Le Breuil en Auge (14130)

Belle propriété avec deux maisons dans un parc de 9 054 m2

Au cœur du prestigieux Pays d'Auge, à Saint-Loup-de-Fribois (14340), à seulement 3 minutes du centre de Crèvecœur-en-Auge, découvrez ce bel ensemble immobilier niché dans un parc verdoyant de 9 054 m², offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante. L'atout majeur : deux vraies maisons indépendantes - Une Grande Maison Familiale (160 m²) - Confort & Volume Cette demeure spacieuse et lumineuse est idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante, un superbe séjour de 49 m² avec cheminée (insert bois) s'ouvrant sur une grande terrasse de 80 m², une cuisine dînatoire équipée (15 m²) avec façades en chêne, une chambre (15 m²), une salle d'eau et des WC séparés. Les atouts dune vie de plain-pied possible ! A l'étage : Deux très grandes chambres de 22 m² chacune (double exposition), une troisième chambre (15 m²) et une salle de bain avec baignoire d'angle, rangements et WC. Attenant à la maison : Un double garage de 42 m² avec combles aménageables (potentiel supplémentaire !). Points techniques : Double vitrage, isolation laine de roche, ravalement 2018, toiture en tuiles plates de Bavent, raccordement à la fibre. - Un chalet en Bois Indépendant (environ 50 m²) - Le Coup de Cœur Rentable à fort potentiel locatif ! Idéal pour une location saisonnière ou en meublé à l'année (loyer estimé à 700 euros par mois), un logement pour la famille / amis ou un bureau. Prête à louer immédiatement, cette maison en parfait état comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse ouverte sur sa propre terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire, sèche serviette électrique et WC. L'étage se compose de deux chambres. Point technique : une climatisation réversible pour son confort thermique, aménagements en parfait état. Dans le arc Verdoyant qui s'étend sur près d'un hectare, vous découvrirez un verger (Pommiers, poiriers, abricotiers, mirabelliers, pruniers...), un poulailler et des abris pour animaux ainsi qu'un étang qui apporte une ambiance bucolique et zen à l'ensemble. L'ensemble est clos et sécurisé par un portail motorisé. Idéalement située, cette propriété est à quelques minutes des commerces et des écoles (maternelle et primaire) du village de Crèvecœur-en-Auge, à 10 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives et à 20 minutes de Lisieux et à 30 minutes des plages de la côte fleurie. Ce bien vous est présenté par Florence Descamps, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 269.00 m²
• Terrain de 14104.00 m²
• 8 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée équipée
• 3 salles de bain
• 3 salles d'eau
• 6 toilettes
• Non connu
• 6 parkings
• 2 garages
• Cheminée

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