Maison Le Charme (45230)

À vendre : Maison avec fort potentiel à Le Charme (45230)

Située dans un charmant village du Loiret, cette maison de 82 m² habitables propose un beau potentiel d'aménagement grâce à ses espaces modulables. Idéale pour un projet familial ou un investissement locatif, cette propriété saura séduire par son authenticité et ses possibilités. Caractéristiques principales : Logement principal : 59 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, et une chambre spacieuse. Logement annexe : 23 m², Un studio déjà aménager d'une salle d'eau. Espace aménageable supplémentaire : 32m2, possibilité d'agrandir jusqu'à 114 m² au rez-de-chaussée pour créer de nouveaux espaces de vie. Terrain : parcelle de 370 m² avec un jardin offrant calme et verdure. Points forts : Parfait pour un projet personnalisé, à usage personnel ou locatif. Environnement calme dans un cadre naturel préservé. Située à proximité des commodités et des axes principaux, entre le Loiret et la Puisaye. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre paisible et plein de potentiel Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.903937

Caractéristiques

• Maison de 82.00 m²
• Terrain de 370.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté nord
• 2 parkings

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