Maison Le Grand Lemps (38690)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Sylvain Mouillac vous propose : Maison atypique de 63 m² avec cabinet et jardin rare en plein cOEur du Grand-Lemps ! Découvrez cette maison de 63 m², véritable trésor au calme d'une cour privative, en plein centre du Grand-Lemps, où tout se fait à pied : commerces, écoles, collège, gare, bus, médiathèque, mairie. Elle offre un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle, 2 chambres lumineuses, une salle d'eau refaite à neuf et des WC Un jardin plein Sud de 35 m², une rareté précieuse en centre-ville 2 places de parking. Atout exceptionnel : une dépendance de 26 m² récemment aménagée en cabinet professionnel, idéale pour les professions libérales grâce à son emplacement central et son parking pratique pour la clientèle. Ce cabinet peut aussi être transformé pour agrandir la maison, offrant une flexibilité unique. Pour les investisseurs, il représente une opportunité de location attractive, permettant de couvrir une partie du crédit. Confort et modernité garantis : pompe à chaleur récente, électricité irréprochable, excellentes performances énergétiques (isolation refaite, fenêtres remplacées, toiture révisée, zinguerie et dessous de toiture en parfait état). Atout rare : des combles spacieux de 60 m² avec belle hauteur, prêts à être aménagés selon vos projets ! Sur un terrain de 203 m², cette maison allie charme atypique, modernité et potentiel. Avec son jardin privatif en plein centre-ville, c'est une véritable pépite cachée, idéale pour une vie pratique à pied, un projet professionnel ou un investissement malin. À visiter absolument avant qu'elle ne vous échappe ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Mouillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 850390949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31435647)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 88.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 63.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques