Maison Le Mans (72000)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 135.00 m²

278500 €

SITUÉE SEULEMENT À 200 MÈTRES DU TRAMWAY

A 15MN A PIED DE LA GARE TGV ET A 3MN DU TRAMWAY, je vous invite à venir découvrir cette charmante mancelle très lumineuse de 3 chambres et 1 bureau. Située dans une rue calme, cette mancelle bénéficie d'un accès rapide et facile à toutes les commodités du quotidien (écoles, commerces, marché, transports). Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine aménagée et dinatoire, d'une salle à manger ouverte sur un salon très lumineux. En effet, l'espace de vie possède de puits de lumière et de grandes ouvertures avec accès direct sur une belle terrasse en travertin et un adorable jardin. De retour dans la maison, vous découvrirez de plain-pied un second salon plus intimiste avec sa cheminée en marbre, une salle de douche, un toilette indépendant et un coin buanderie. A noter que ce second salon pourrait se transformer en chambre de plain-pied en cas de besoin ! Un bel escalier typique des Mancelles vous permettra de découvrir au premier étage, deux chambres et un petit bureau en enfilade avec l'une des chambres. Le second étage propose une grande chambre avec placard mural, un bureau et /ou chambre d'enfant avec placard mural également. Une salle de douche et un toilette indépendant complètent ce dernier étage. Sous la maison, il existe une cave voutée saine et très propre. Le jardin est arboré, à l'abri des regards et permet ainsi de se sentir bien chez soi ! Un atelier de belle taille avec fenêtres et électricité se dresse au fond de la parcelle. Chaudière à condensation gaz de ville. Volets roulants électriques. Possibilité de louer un grand garage juste à côté de la maison. CETTE MANCELLE EST COMPLETE POUR OFFRIR UNE VIE CONFORTABLE EN VILLE ! Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855070)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 135.00 m²
• Construit en 1885
• Terrain de 260.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques