Maison Le Mans (72100)

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Pascale Zamora vous propose : Maison de charme 110 m² - 4 chambres - garage - grand jardin sans vis-à-vis - Quartier Batignolles Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Agencement : Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie Rez-de-chaussée : accès par quelques marches : Entrée WC indépendant Chambre (ou second salon) Salle d'eau avec fenêtre Salon Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte et salle à manger 1er étage : Deux chambres avec grands placards Bureau Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre WC indépendant 2e étage : Chambre sous combles de 29 m² au sol Les extérieurs : Grande terrasse avec appentis Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis : vidéo disponible dans l'annonce. Arbres fruitiers et d'ornement Dépendance - serre - poulailler Les atouts : ? Quartier calme et recherché ? Parquet en chêne ? Double vitrage PVC et bois ? 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 ¤ / an) ? Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État). Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489304)

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 678.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques