Maison Le Montat (46090)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITE : MAISON DE PLAIN-PIEDS AVEC PISCINE ET ATELIER Située dans le quartier calme et recherché du Montat (46090). cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Le village offre plusieurs commodités, notamment une école primaire et un lycée agricole. Les premiers commerces de proximité se situent route de Toulouse et sont accessibles en seulement 9 minutes. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, etc.) se trouve à 16 minutes, tout comme le centre-ville de Cahors. L'accès à l'autoroute A20 (échangeur Cahors Sud) est quant à lui situé à 7 minutes en voiture. Construite dans les années 1975 puis améliorée au cours des années, elle offre une surface habitable d'environ 125 m², édifiée sur un terrain de 4880 m² partiellement clôturé. Agencement : - Salle à manger / Séjour d'environ 30 m² - Cuisine séparée d'environ 9 m² - Arrière Cuisine d'environ 8 m² - Trois chambres d'environ 14-13,5-11,5 m² dont une avec salle d'eau - Bureau avec Mezzanine d'environ 12 m² - Salle de bain avec baignoire balnéo - 2 WC - Véranda d'environ 23 m² Extérieur: - Atelier / Garage d'environ 120 m², avec une grande hauteur sous plafond, offrant la possibilité d'y réaliser de la mécanique ou toute autre activité. Idéal pour garagiste ou artisan. - Terrasses - Piscine sous abris 6x3,8 au sel - Pergola Caractéristiques techniques : - Poêle à granulé complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible AIR / AIR. - Bonne Isolation. - Double vitrage. - Classement énergétique en catégorie ? . - Panneaux photovoltaïques 4,5 kW en autoconsommation - Adoucisseur avec contrat Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 894 ¤ Atouts : - Belle maison de bonne construction - Grand Terrain au calme - Piscine sous abris et grand atelier - Maison bien entretenue (Extérieurs soignés,. ) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31908414)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 124.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 4880.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• Piscine

Diagnostics énergétiques