Maison Le Moustoir (22340)

• 5 pièces
• 3 chambres
• 105.00 m²

159000 €

Maison en pierres

Katell GUIGNEUX vous propose - EN EXCLUSIVITE - cette jolie longère en pierres d'une surface habitable actuelle de 105 m2 au RDC. (possibilité de doubler la surface au sol en aménageant le premier étage). La maison offre actuellement une agréable pièce de vie, avec sa cuisine attenante totalement aménagée / équipée, pour un total de 43 m2 environ. Deux suites parentales aux normes PMR, avec chacune leur salle d'eau, co-existent à ce niveau. Elles mesurent respectivement 26 et 29 m2 environ. Le premier étage, encore inexploité, pourra laisser libre court à votre imagination pour donner vie à ce plateau de plus de 100 m2. Vous aurez alors la possibilité de faire évoluer drastiquement la surface habitable de cette maison, pleine de jolies promesses. Le Terrain de plus de 1000 m2, en plein bourg, offre un cadre de vie idyllique avec son petit point d'eau et où des pommiers, des poiriers, des cerisiers et des framboisiers nourriront les gourmands en temps voulu. Un atelier et un chalet finiront de rendre ce bien fonctionnel. A noter qu'un double garage a été initié il y a quelques années. Envie de le finaliser ? Une demande de PC sera nécessaire, mais les fondations sont déjà là. Informations complémentaires : Pompe à chaleur Air / Air, assainissement individuel (fosse vidée en 2023), cheminée insert + radiateurs électriques, fenêtres et portes alu + stores solaires posés en 2023, plusieurs stationnements sur la propriété. Offrez-vous la possibilité de finir cette rénovation ; contactez-moi pour échanger sur votre projet et fixer une visite. :-) Cette annonce référence 233661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATELL GUIGNEUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 90035400200025. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1004.00 € et 1358.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 1013.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté ouest nord
• 6 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques