Maison Le Passage (38490)

Propriété Equestre avec Maison + Gîte meublé

Propriété Equestre avec Maison + Gîte meublé -Mandat 2338- EXCLUSIVITE ARTHURIMMO LES ABRETS et LA TOUR DU PIN. PROPRIETE EQUESTRE SUR 3,5 HECTARES, avec Maison + Gîte meublé ! IDEAL AMOUREUX DES CHEVAUX ET DE LA NATURE. A 10kms seulement (15 minutes) au Nord de PALADRU, au calme absolu, venez découvrir cette Propriété équestre implantée sur 7000m² de terrain, et ses 2,8 hectares supplémentaires répartis sur 3 prés avoisinants. Equipement Equestre (avec 13 boxes) : - Grange de 150m² à usage d'écurie avec 6 boxes chevaux, et 1 boxe poney. - Dépendance ouverte de 60m² avec 4 boxes. - 2 boxes en bois de 3x3m + 1 abri ouvert en bois de 3x6m. - Douche extérieure pour chevaux. - Carrière de 28x14m (couverte sur 14x14m) en sol fibré + sa zone couverte de stockage de foin/paille. - Rond de longe de 14m de diamètre. - Mini Carrière poney. - 2 petits prés (paddocks en herbe) avec double clotures (pour étalons) à côté de la carrière. - Puits en eau alimentant toute la propriété, avec un by-pass pour l'accès à l'eau communale. - Local de 39m² avec poêle à granulés, menuiseries double-vitrage (de 2009) et de nombreux rayonnages. Beau potentiel aménageable en Sellerie, Club House, Bureau etc... - Stationnement pour clientèle. - 2,8ha de prés répartis sur 3 parcelles de 1,2ha, de 1,1ha et de 0,5ha avec chacun des parties ombragées (abri en bois ou arbres) et avec de l'eau à proximité. - Clôtures en rubans électriques sur toute la propriété ainsi que sur les 3 prés. Maison principale : - Maison de 215m² sur 2 niveaux, avec hall d'entrée, double-salon, séjour, cuisine, 3 chambres, bibliothèque, salle de bain, 2 WC, ainsi qu'une 4ème chambre et une salle de bain à finir d'aménager. - Chauffage central par Pompe à Chaleur PAC Air/Eau de 2008. - Insert de cheminée dans le salon. - Menuiseries en bois avec double-vitrage. - Double-cave enterrée. Gîte rural : - Agréments 'Label Gîtes de France 3 épis 5 personnes' et 'Meublé de tourisme 3 étoiles 5 personnes' à renouveler. - Gîte meublé de 80m² sur 2 niveaux, réhabilité en 2006, avec séjour (et son ancien four à pain), cuisine avec terrasse privative, 2 chambres, salle de bain avec toilettes, et buanderie avec toilettes. - Chauffage par radiateurs électriques à inertie. - Menuiseries en bois avec double-vitrage de 2008. - Accès et stationnement indépendants de la maison principale. Cette propriété est située en campagne calme et non isolée, à quelques minutes des commerces, écoles et gare (TER), entre LA TOUR-DU-PIN et LES ABRETS EN DAUPHINE, à 8 minutes des accès A43 St Didier de la Tour (n°9b) et A43 Chimilin (n°10) en direction de BOURGOIN-JALLIEU (20min), de LYON-Est (35min), de CHAMBERY (40min) ou de GRENOBLE (50min). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence inclus de 1,85% à charge de l'acquéreur (non soumis à frais de notaire). Prix hors honoraires de cette opportunité = 540.000euros. 2 agences à votre service : ARTHURIMMO LA TOUR DU PIN 0474276069 et LES ABRETS 0476661733. -Mandat 2338-

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 35 000.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Cuisine séparée
• 3 salles de bain
• 4 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 2 garages

Diagnostics énergétiques