Maison Le Pouzin (07250)

Maison composée de 2 appartements pour investisseur

ARDECHE. A 5 min de LE POUZIN. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente cette maison pour investisseur composée de deux appartements loués. Emplacement ideal : A 10 min de l'Autoroute, en bord de Via Rhôna et avec vue imprenable sur le Rhône. Pas de charges de copropriété ! Offre également la possibilité de faire, à terme, de la location courte durée, du fait de son implantation : en bordure de Via Rhôna, à proximité de la Voie Douce de la Payre et autres réseaux cyclables, à proximité de la centrale de Cruas. (Forte demande liée au Grand Carénage). Un appartement loué T4 de 107 m2 environ comprenant une entrée, un salon / salle-à-manger avec cuisine ouverte, trois chambres chambres, une salle de bain, 2 WC et une grande cave. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. Un studio loué de 28 m2 environ comprenant une cuisine, un salon, une chambre en mezzanine, une salle d'eau / WC. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. Une cave. Rentabilité locative mensuelle 7.09 % Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1870 EUR Maxi 2610 EUR.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (No RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66. Vous souhaitez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou louer ? N'hésitez pas à nous contacter. Retrouvez tous nos biens à vendre et à louer sur notre site internet Eyrieux Immobilier Groupe SAB.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 135.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée
• 1 salle de bain
• 3 toilettes
• Radiateur
• Cave

Diagnostics énergétiques