Votre recherche immobilière : "Vente Maison Le Tourne (33550)"

294 000 € - Vente - Maison Haux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 117.00 m²

Haux : accord parfait entre tourelle & modernité !

Située à Haux, cette maison de 1980 développe 117 m² d'un parfait accord entre modernité intérieure et architecture de caractère. Sa tourelle singulière insuffle une vraie personnalisation visuelle à l'ensemble : le lieu idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un bien au tempo unique ! Dès l'ouverture du morceau, le séjour de 42 m² donne le ton : une pièce lumineuse exposée Sud / Sud-Est, agrémentée d'une cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver. La cuisine séparée et la suite parentale (avec salle d'eau et accès direct à la grande terrasse carrelée) apportent une note contemporaine très appréciable. Deux autres chambres complètent cet agencement fluide, rythmé par l'élégance atypique de la tour. Côté performances, un confort thermique remarquable avec sa chaudière gaz et son double vitrage. Les extérieurs sur 1 450 m² de terrain clos bénéficient d'un superbe ensemble d'annexes : un garage de 35 m² à porte sectionnelle Somfy motorisée, une cave de 8 m² pour élever vos meilleurs crus, une dépendance de 10 m² et une cuisine d'été avec barbecue. Les + du bien : - Séjour spacieux de 42 m² exposé Sud / Sud-Est avec cheminée - Espaces modernes : cuisine Cusinella et suite parentale sur terrasse - Architecture affirmée avec sa tourelle pleine de charme - Annexes généreuses : garage de 35 m², cave de 8 m², dépendance et cuisine d'été avec barbecue - Terrain clos sans vis à vis avec portail motorisé Ce bien unique n'attend que votre visite pour entamer son prochain mouvement. Contactez-moi vite pour le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : 06 63 35 84 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007800)

269 000 € - Vente - Maison Le Tourne

• 4 pièces
• 3 chambres
• 107.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Aurore Raflegeau vous propose : LE TOURNE - MAISON en pierre RENOVEE avec goût. Située au centre ville de Le Tourne, cette MAISON EN PIERRE de 1900 entièrement RENOVEE offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un JARDIN de 132 m². Avec ses 4 pièces dont 3 chambres situées à l'étage, elle allie le charme de l'ancien au confort d'un bien remis au goût du jour. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour plein de charme de 32 m², d'une cuisine-salle à manger séparée de 22,80 m² entièrement équipée et aménagée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres aux dimensions confortables avec sols en parquet bois -- dont une chambre de 14,6 m² et deux autres de 13 et 13,3 m² -- Une salle d'eau soignée comprenant un dressing, un second WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement supplémentaire complètent cet étage. Le bien bénéficie d'un jardin privatif accessible par une cour, ainsi que d'un abri jardin et appentis. Maison équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison rénovée au cachet certain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Raflegeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952939338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33881683)

395 000 € - Vente - Maison Capian

• 10 pièces
• 5 chambres
• 340.00 m²

Maison familiale avec piscine

À vendre, belle maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle de jeux ainsi qu'un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie se compose de deux salons, dont un magnifique salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine. Une véranda particulièrement lumineuse prolonge les espaces de vie et offre une vue agréable sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'ensemble. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse avec barbecue et plancha, d'une piscine et d'un abri de jardin. Une cour pavée complète l'ensemble avec un garage et un carport. La maison bénéficie de prestations confortables avec huisseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, système d'alarme et domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

361 500 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 3 chambres
• 120.00 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Charmante maison de 120 m² avec jardin arboré et piscine à Tabanac Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans la paisible commune de Tabanac, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Un environnement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, nature et proximité des commodités. Construite en 1998, cette maison de plain-pied à Tabanac est parfaitement entretenue. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose des volumes confortables et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille au quotidien. L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, de deux salles d'eau et de deux WC. L'ensemble offre un agencement harmonieux et convivial. Deux terrasses, situées de part et d'autre de la maison, viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des beaux jours, à toute heure de la journée. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments de partage autour d'un bon barbecue. La piscine bien exposée permet d'en profiter dès le printemps et jusqu'à l'automne. Un abri de jardin complète les prestations avec un espace atelier et du stockage. Côté confort et équipements, la maison dispose d'une installation de panneaux solaires, d'un aspirateur centralisé, d'une prise de recharge pour véhicule électrique et de la fibre optique. Grâce à son orientation, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports restent facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une belle opportunité pour acquérir une maison confortable, économe en énergie et parfaitement équipée dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33835556)

110 000 € - Vente - Maison Paillet

• 3 pièces
• 2 chambres
• 75.00 m²

Maison 2 chambres jardin Paillet

Maison en pierre mitoyenne d'environ 75 M2, élevée sur deux niveaux, située à proximité de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce de vie, bénéficiant d'une belle cheminée, ainsi qu'un wc et un cellier. À l'étage, la maison offre deux chambres, une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet à l'avant de la maison, ainsi que d'un jardin indépendant et non mitoyen, situé à proximité immédiate. L'ensemble représente un terrain d'environ 400 M2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235 000 € - Vente - Maison Capian

• 6 pièces
• 4 chambres
• 140.00 m²

Capian, maison 4 chambres, avec 720m² de terrain et un garage

Situé dans le bourg mais à l'écart de la route, vous avez 2 séjours, une cuisine, une salle de bains, un wc et 3 chambres au rez de chaussée. A l'étage, une chambre parentale à terminer. Bien isolée avec double vitrage, climatisation réversible, plafond isolé récemment, cette demeure est chauffée par un poêle à granulés ( 350€ annuels) Un garage est prévu Cette maison de 140m² ne nécessite pas de travaux . Si vous êtes intéressés, possibilité d'acheter un gand atelier de 100m² ( transformable en habitation) avec 650m² de terrain. Venez vous rendre compte par vous-même. Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

233 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 6 pièces
• 4 chambres
• 106.00 m²

Authentique maison en pierre de plain-pied 112 m2 4 cham

Sur les hauteurs de Lestiac-sur-Garonne, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre de caractère d'environ 112 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà engagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande cuisine indépendante entièrement équipée, véritable pièce de vie du quotidien, bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur. Attenante, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. La cuisine s'ouvre sur un salon chaleureux d'environ 26 m2, où la cheminée et les murs en pierre apparente rappellent tout le caractère authentique des lieux. L'espace nuit propose une configuration idéale pour une famille avec quatre chambres. Deux d'entre elles prennent place dans la partie ancienne, tandis que les deux autres, aménagées dans l'ancien garage, disposent d'une salle d'eau communicante, pratique pour les enfants, les adolescents ou pour recevoir famille et amis. Un espace technique & buanderie avec WC complète cette partie de l'habitation. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 1 105 m2, laissant libre cours à vos envies d'aménagement paysager. La terrasse, protégée par ses murs en pierre, constitue un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage indépendant permet le stockage du matériel de jardin ou des vélos, tandis que plusieurs véhicules pourront être stationnés sur la parcelle. La maison bénéficie de travaux déjà réalisés, notamment la réfection de la toiture et de l'isolation en 2017 et 2018, ainsi que de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage principal au gaz de ville. Située à seulement 25 à 30 minutes de la rocade bordelaise et environ 40 minutes du centre de Bordeaux, cette maison offre un cadre de vie recherché, au coeur de l'Entre-deux-Mers, entre nature, vignobles et proximité des commodités. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine d'authenticité. Une maison de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. A visiter absolument ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

272 000 € - Vente - Maison Tabanac

• 3 pièces
• 2 chambres
• 80.00 m²

Maison en pierre avec jardin

À seulement 3 minutes de Langoiran, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de plain-pied d'environ 80 m2, située à proximité immédiate des commodités et d'un arrêt de bus. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un grand garage de 53 m2 vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou un bel espace de stockage. Possibilité de créer une troisième chambre ou d'aménager une grande pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 350 m2 entièrement clos. Les plus du bien : Charpente et couverture en excellent état, menuiseries PVC double vitrage, bien raccordé au tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville et chaudière neuve dernière génération installée en 2025. Quelques travaux sont à prévoir, mais cette maison offre un beau potentiel et beaucoup de charme. Une opportunité à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent Clemenceau, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 402 017, pour la SARL Les Clés d'Aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162 000 € - Vente - Maison Haux

• 3 pièces
• 1 chambre
• 58.00 m²

Charmante maison entièrement rénovée au coeur du village

Située en plein coeur du village, votre agence locale Les Clés d'Aquitaine vous propose cette maison entièrement rénovée allie confort et authenticité. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage : une chambre avec salle de bain. Vous profiterez également d'une agréable cour extérieure, idéale pour vos moments de détente. Les plus : menuiseries double vitrage, poêle à granulés, aucun travaux à prévoir. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent Clemenceau, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 402 017, de la SARL Les Clés d'Aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

287 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 6 pièces
• 3 chambres
• 148.00 m²

Maison en pierre de caractère 148 m2 Piscine Jardin

Entre Garonne et coteaux de l'Entre-deux-Mers, laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre au charme intemporel. Située sur la commune prisée de Lestiac-sur-Garonne, cette belle maison familiale de plain-pied développe environ 148 m2 habitables. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une habitation pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 53 m2 environ, baignée de lumière, où les murs en pierre et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ouverte sur une cuisine équipée, elle constitue le véritable coeur de la maison. Une belle mezzanine, accessible par un escalier sécurisé, vient compléter cet espace et accueille aujourd'hui un agréable coin bibliothèque, un bureau et un salon de lecture. Chacun pourra l'aménager selon ses envies : espace détente, salle de jeux ou télétravail. L'espace nuit, accessible directement depuis le séjour, se compose de trois chambres confortables (10,5 m2, 11,5 m2 et 12 m2), d'une salle de bains d'environ 7 m2 et d'un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une véranda climatisée vous permettra de profiter d'un espace lumineux tout au long de l'année, accueillir un jardin d'hiver... Elle dessert une pièce indépendante d'environ 20 m2, actuellement utilisée comme espace de rangement, mais offrant de nombreuses possibilités : bureau pour une profession libérale, atelier, salle de loisirs ou création d'un studio indépendant grâce à son accès privatif. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Une vaste terrasse carrelée, prolongée par un charmant abri en bois facilement aménageable en cuisine d'été, promet de beaux moments de convivialité. Le jardin clos d'environ 700 m2 offre de généreux espaces de détente ainsi que plusieurs possibilités de stationnement. Aux beaux jours, vous apprécierez la piscine exposée plein sud (5 x 3,90 m), véritable invitation à la détente dans un environnement calme et verdoyant. À l'avant de la maison, un second jardin, intime et ensoleillé, pourra accueillir un espace paysager, un potager ou simplement un agréable coin de détente. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à bois, de radiateurs électriques et d'une climatisation dans la véranda, assurant un confort appréciable en toute saison. Son emplacement constitue enfin un véritable atout : l'école maternelle & primaire sont accessibles à pied, tandis que la proximité immédiate de la D10 permet de rejoindre rapidement Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne ainsi que leurs commerces, services et commodités. Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité de la métropole. Authentique, chaleureuse et bien entretenue, cette maison séduira les amoureux de la pierre en quête d'un cadre de vie paisible, sans renoncer au confort et à la proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

810 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 8 pièces
• 4 chambres
• 250.00 m²

Somptueuse propriété au coeur de l'Entre-deux-Mers et son im

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente cette splendide Maison de Maître, localisée entre la Garonne est les coteaux de l'Entre-deux-mers. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété vous enchantera avec ses beaux volumes et ses prestations anciennes conservées. Elle se compose d'une demeure principale de plus de 250 m2 + un dernier niveau sous combles en très bon état, à aménager à votre guise. L'entrée, de plus de 30m2, avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un bureau. Toutes ces pièces de plus de 20 m2, au charme absolu, offrent de beaux volumes et jouissent d'une belle luminosité (orientation plein sud/ouest). On y retrouve également un espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l`étage, le grand pallier donne accès à 4 grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2) dont une avec sa salle d'eau privative. On y retrouve également un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bain mixte (11m2) accessible par deux des chambres à coucher, avec vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux beaux espaces à aménager à votre goût de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2. Au sous-sol de cette belle bâtisse, retrouvez une cave saine pour entreposer vos bonnes bouteilles. Côté extérieur, ce sont plus de 25 000 m2 de terrain autour de la maison principale avec un beau parc arboré, son étang et sa piscine naturelle d'un côté et près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre. À noter qu'une partie du terrain est constructible. Découvrez également sur cette grande parcelle, une partie garage de près de 100m2 pour stationner vos véhicules à l'abri ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m2 qui servait autrefois de chais. Cette immense espace se prête totalement à l'organisation d'évènements type mariage, réunion de famille, concerts.... Que vous soyez amateurs de vin, de grands espaces, de tranquillité ou bien organisateurs d'évènements ou que vous soyez à la recherche d'une belle propriété familiale, n'attendez plus et contactez-moi au 0650233201. Annonce présentée par Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

286 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 6 pièces
• 3 chambres
• 150.00 m²

Charmante maison de plain-pied dans le coeur de l'Entre-deux

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en exclusivité, cette belle maison en pierres, au cachet indéniable, située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les côteaux de l'Entre-deux-Mers. Cette jolie maison individuelle fonctionnelle de plain-pied, d'une surface habitable de 150 m2 est sans aucun doute la maison de famille idéale. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990's, elle se compose d'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 disposant d'un poêle à bois (qui permet de chauffer tout l'espace) donnant sur une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous les toits (>1,80m) où l'on retrouve un coin bibliothèque / bureau, pouvant faire office de petit salon cosy ou d'espace jeux pour vos enfants. L'accès au coin nuit se fait directement depuis le salon, on y trouve 3 belles chambres (11, 12 et 12,5 m2) ainsi qu'une salle de bain de 7m2 et un WC indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une jolie véranda climatisée pour en profiter été comme hiver qui dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement utilisée comme espace de stockage mais qui pourrait faire office de 4eme chambre voire de studio car elle dispose d'une entrée indépendante. Côté extérieur, découvrez une grande terrasse carrelée et son abri bois, facilement utilisable comme cuisine d'été. Le tout donnant sur un vaste jardin de 700m2 permettant de stationner facilement les véhicules de la famille. Le petit + : une belle piscine (6 x 4 m) oriente sud, pour en profiter pleinement au moment des beaux jours. À noter qu'un joli jardin d'accueil côté façade, bénéficiant d'une luminosité tout au long de la journée, peut être agencé pour en faire un jardin potager. À pied depuis la maison, se trouve l'école maternelle/primaire de Lestiac et grâce à la proximité avec la D10, vous avez facilement accès aux communes avoisinantes (Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne) et leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, fleuriste, boulangerie, superette, bar, restaurant et supermarché). N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare proposé en exclusivité ! Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

95 000 € - Vente - Maison Paillet

• 2 pièces
• 81.00 m²

Ancien chai 2 pièces à rénover : un vrai coup de cœur au calme, avec jardin

Découvrez ce véritable bijou à réinventer au cœur de Paillet : un ancien chai plein de charme, offrant 81 m² de surface plancher et un jardin intimiste, d'environ 300 m2 accessible par un portail manuel. Situé dans un environnement calme et recherché, ce bien rare séduira les amoureux d'authenticité et de projets sur mesure. Un dossier de permis est déposé pour faciliter votre projet, permettant d'imaginer une rénovation contemporaine tout en préservant l'âme du lieu. La structure offre également la possibilité d'aménager une partie en étage, idéale pour créer une suite parentale, un espace bureau ou une seconde chambre. Que vous soyez investisseur, artisan ou particulier en quête d'un projet unique, ce chai représente une opportunité exceptionnelle de façonner un espace de vie à votre image, dans un cadre paisible et verdoyant. Laissez libre cours à votre créativité et venez découvrir le potentiel incroyable de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 669 032 - Greffe de BORDEAUX) Teresa ALVES Entrepreneur Individuel 06 18 55 16 63 - Réf.949085

210 000 € - Vente - Maison Haux

• 6 pièces
• 3 chambres
• 183.00 m²

Maison à vendre à HAUX 33550 au coeur de l'entre deux mers

Bonjour, Située à 40 minutes de PESSAC-LEOGNAN tout comme de SAUTERNES ou encore de SAINT-EMILION, Je vous propose à la vente cette charmante maison de ville de 183 m² au cœur d'un village calme Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison de ville spacieuse vous séduira par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. 3 chambres confortables dont une de 15 m² avec salle d'eau et douche privative. 1 salle de bain. 2 WC séparés, 1 à chaque niveau. Salon lumineux, séjour convivial. Cuisine indépendante. Mezzanine intérieure aménageable en bureau, coin lecture, etc... Terrasse extérieure et barbecue couvert. Balcon terrasse 25 m². Exposition traversante Est-Ouest assurant une belle luminosité toute la journée. Pour les amoureux des flambées hivernales, vous y trouverez une magnifique cheminée artisanale comme on en voit rarement !!! École primaire à quelques minutes à pied. Médecins, commerces et grandes surfaces à moins de 7 kilomètres. Le bien est en bon état général et habitable immédiatement, avec un simple rafraichissement. Il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités essentielles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter...Sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mikaël DULEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 561 315 Greffe de BORDEAUX) 06 64 12 22 79 (réf. 589375 )

233 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 5 pièces
• 4 chambres
• 112.00 m²

Secteur Haut langoiran – Charmante maison en pierre de plain-pied avec jardin

Sur les hauteurs de Lestiac-sur-Garonne, collé à Langoiran, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette charmante maison en pierre datant du début du 20e siècle, offrant environ 112 m² habitables de plain-pied. Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, la maison propose une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée ouverte, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine équipée ainsi qu'un espace cellier/buanderie complètent les pièces de vie. Côté nuit, la maison offre quatre chambres, une grande salle de bain familiale ainsi qu'une salle d'eau communicante entre deux chambres, une configuration particulièrement pratique pour une famille avec enfants. Le confort du quotidien est assuré par une chaudière au gaz de ville, des menuiseries en double vitrage et un cumulus récent de moins d'un an. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré d'environ 1 100 m², offrant différents espaces ombragés et une agréable sensation de calme. Une terrasse d'environ 20 m² exposée plein sud/est prolonge naturellement la maison et constitue un espace idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. Un garage indépendant d'environ 16 m² vient compléter les prestations. La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié : située sur les hauteurs et hors zone inondable, elle permet de profiter pleinement du cadre verdoyant de l'Entre-deux-Mers. Les écoles et transports scolaires sont accessibles à pied, tandis que le village offre une vie locale conviviale avec notamment son bar associatif. Bordeaux et les principales commodités restent facilement accessibles. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de ses beaux volumes et de son authenticité. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme, d'un beau jardin et de la douceur de vivre de l'Entre-deux-Mers, tout en restant à proximité de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 609974 )

159 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 3 pièces
• 2 chambres
• 58.00 m²

Maison T3, 2 chambres, jardin, abri voiture.

Située à Lestiac-sur-Garonne (33550), cette charmante maison de ville individuelle en copropriété bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des commerces locaux et des écoles, cette région pittoresque offre un cadre de vie paisible et convivial, propice aux balades le long de la Garonne et à la découverte des vignobles environnants. À l'extérieur, la propriété dispose d'un abri voiture attenant ainsi que d'un jardin privatif d'environ 30 m², offrant un espace extérieur privatif pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'intérieur, la maison de 58 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un lumineux séjour-salon, d'un cellier et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains et un palier optimisé complètent l'espace de vie, offrant fonctionnalité et intimité dans un cadre chaleureux et bien agencé. Construite en 2009, cette propriété saura séduire les acheteurs en quête de confort et de tranquillité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 412 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LEPELLETIER, Tél. : 06 47 76 48 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 351009741.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 412 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33385287)

175 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 4 chambres
• 125.00 m²

Maison en pierre 4 chambres avec jardin + dépendance + garage

Cette maison en pierre est située à 2 minutes en voitures du centre de Langoiran, des commodités, commerces locaux et des établissements scolaires. De plus, sa situation géographique permet un accès rapide aux grands axes routiers facilitant les déplacements. D'une surface habitable d'environ 125 m² répartis sur 2 niveaux, cette maison comprenant 5 pièces dont 4 chambres offre confort et espace. Le bien, se situe sur une parcelle de près de 550 m², avec jardin idéal pour profiter des beaux jours. Dotée de double vitrage, cette maison allie le charme de l'ancien avec son bel escalier en pierre, sa pierre de taille et ses parquets en bois d'époque. Des travaux restent à prévoir comme l'aménagement d'une cuisine, la reprise de la salle de bain ainsi que l'amélioration énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 06 09 45 24 21, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33567781)

649 000 € - Vente - Maison Villenave de Rions

• 11 pièces
• 4 chambres
• 386.00 m²

Vente Maison/villa 11 pièces

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Et si vous achetiez bien plus qu'une maison ? Sur les hauteurs de Villenave-de-Rions, au calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les vignes et Capian, cette propriété de caractère coche déjà beaucoup de cases... et probablement quelques-unes auxquelles vous n'aviez pas encore pensé. Aujourd'hui utilisée ponctuellement en grand gîte familial, cette maison a clairement été pensée pour recevoir. Grande capacité de couchage, beaux espaces de vie, plusieurs salles d'eau, espaces indépendants, extérieur convivial... ici, on vit, on partage, on accueille et surtout, on profite. Le vrai coup de cOEur ? Une incroyable pièce de vie de plus de 100 m² sous charpente apparente avec cheminée. Le genre d'espace où les repas finissent rarement à l'heure prévue et où les 'on ne reste qu'une heure' deviennent facilement une soirée entière. À l'extérieur, plus de 8 200 m² de terrain arboré permettent à chacun de trouver son coin : piscine, terrasse, terrain de pétanque, espaces détente, stationnements... sans oublier deux terrains déjà divisés et constructibles qui apportent un vrai plus au bien et laissent encore de belles perspectives. Maison de famille XXL ? Projet de gîte ou chambres d'hôtes ? Lieu de réception, séminaires, événements intimistes ? Espace bien-être, regroupement familial, activité mêlant vie privée et projet professionnel ? Honnêtement... ce lieu peut devenir beaucoup de choses. Et c'est justement ce qui le rend aussi particulier. Certaines parties restent encore à imaginer, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'y apporter leur propre vision sans avoir l'impression d'arriver dans un projet déjà figé. Un lieu chaleureux, vivant et plein de potentiel, où l'on vient d'abord pour une visite... avant de commencer à se projeter beaucoup plus loin. À seulement 10 minutes de Créon, Cadillac-sur-Garonne et Langoiran, environ 25 minutes de Langon et 35 minutes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242315)

325 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 4 chambres
• 147.00 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Bérangère Botuha vous propose : Bâtisse de caractère avec piscine, jardin paysager et studio indépendant Au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante bâtisse ancienne pleine de caractère, où le charme de l'ancien se mêle à un beau potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, sa façade authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse invitent à imaginer une véritable maison de famille, pleine de vie et de souvenirs à créer. Répartie sur deux niveaux, la maison offre au rez-de-chaussée un agréable espace de vie convivial. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de façonner les lieux à votre image. La maison constitue ainsi une belle base pour un projet de résidence principale ou secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle paysagée, véritable écrin de verdure, avec piscine et véranda d'été, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le petit plus de cette propriété ? Un studio indépendant de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute intimité, créer un espace de télétravail, développer une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif complémentaire. Une propriété authentique et pleine de charme, qui séduira les amoureux des belles pierres et ceux qui recherchent une maison avec une âme et un beau potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Botuha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934919713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317073)

499 900 € - Vente - Maison Tabanac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 230.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Marion Laye vous propose : MAISON AVEC DÉPENDANCES, PISCINE ET REVENU COMPLÉMENTAIRE À Tabanac, dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété d'environ 230 m² habitables offrant un équilibre rare entre qualité de vie, espace et potentiel de revenus. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Son espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique véranda de 36 m², véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année grâce à sa climatisation réversible, son poêle à granulés connecté et ses équipements de confort. L'habitation principale comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau, un dressing, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage. La propriété dispose également de deux espaces indépendants offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement d'un proche ou revenu complémentaire. Un appartement attenant d'environ 69 m² bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative. Un second studio indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble. Actuellement exploités en location meublée saisonnière, ces deux logements génèrent un chiffre d'affaires annuel compris entre 20 000 ¤ et 23 000 ¤, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon les projets de chacun. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine 9 x 3,5 m, cuisine d'été, carport équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique, garage de 35 m², atelier et espaces de détente au cOEur d'un environnement naturel protégé. Les prestations récentes renforcent encore l'attractivité de cette propriété : électricité refaite, façade repeinte, quatre climatisations réversibles, fibre optique, poêles et équipements entretenus avec soin. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un projet multigénérationnel ou à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire. Un lieu de vie rare, évolutif et préservé, où confort, sérénité et potentiel se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33696174)

134 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 4 pièces
• 103.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Stéphanie Delage vous propose : Maison de ville au grand calme .... Composée au rdv d'une entrée desservant une pièce de vie, une cuisine indépendante, une buanderie et wC.... à l'étage un grand pallier dessert 3 chambres un dressing et une salle d'eau. A l'extérieur en contrebas un jardin de 195 m² avec un chai en pierre. réelle opportunité en plus. Les atouts de cette maison ? Le charme de l'ancien, que vous pourrez allier au moderne. Pas de gros travaux à prévoir simplement une touche déco pour personnaliser votre cocon? Vous profiterez de la campagne aux portes de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802819706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549094)

274 000 € - Vente - Maison Paillet

• 5 pièces
• 3 chambres
• 135.00 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Romuald Clerton vous propose : PAILLET - MAISON 135 m² - 3 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 41 m² - TERRASSE 40 m² - GARAGE À Paillet, découvrez cette maison familiale de 135 m² construite en 2008, située dans un environnement calme et agréable. Son principal atout : une belle pièce de vie de 41 m², lumineuse et exposée plein sud, offrant un espace convivial pour partager les moments en famille ou entre amis. La maison propose également 3 chambres, deux pièces d'eau, deux WC indépendants, un garage et une grande terrasse de 40 m² exposée plein sud. ? UN ESPACE DE VIE LUMINEUX Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 41 m², réunissant salon et salle à manger et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. La cuisine, ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et bien agencée. Une buanderie et un dégagement complètent ce niveau. ? 3 CHAMBRES À L'ÉTAGE L'étage accueille 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau indépendante. Deux WC séparés, un à chaque niveau, apportent un confort supplémentaire au quotidien. ? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Dans le prolongement de la pièce de vie, une grande terrasse de 40 m² plein sud permet de profiter pleinement de l'extérieur. Le terrain de 367 m², entièrement clos et facile à entretenir, offre un espace agréable sans les contraintes d'un grand jardin. Un garage et une place de stationnement privative complètent l'ensemble. ? LES + DU BIEN ? 135 m² habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 41 m² ? Terrasse de 40 m² plein sud ? Terrain clos de 367 m² ? Garage ? Parking privatif ? Construction 2008 ? Plancher chauffant ? DPE C / GES A ? UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE La maison se situe à Paillet, à proximité de la Garonne et dans un environnement résidentiel apprécié. Arrêt de bus à 1,2 km, crèche et écoles à environ 3 km et gare à environ 15 km. Vous recherchez une maison récente, lumineuse et fonctionnelle avec 3 chambres, un bel espace de vie et un extérieur facile à entretenir ? ? Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Clerton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995031606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33595881)

174 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 3 chambres
• 97.00 m²

MAISON 5 PIÈCES 97M² + COMBLES AMENAGEABLES - LANGOIRAN

LANGOIRAN – 33550 A proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux / 20 minutes de la rocade Située sur la commune de Langoiran, cette maison fonctionnelle dispose d’un potentiel énorme et d’un emplacement privilégié au cœur du bourg. Composée au rez-de-chaussée d’un salon bien exposé et d’une cuisine donnant sur une salle à manger. Au premier étage, trois chambres lumineuses dont une de plus de 20m² avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage des combles aménageables rajoutent un fort potentiel à cette maison. Un jardin de 150m² complète ce bien. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier Commercial - Prix FAI TTC de 174 000 € - Honoraires charge acquéreur : 9000€ soit 5.45% - Référence annonce : 377VCR25 - Consommation énergétique : 162 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

191 700 € - Vente - Maison Le Tourne

• 4 pièces
• 3 chambres
• 117.00 m²

Maison de ville en pierre avec cour

Le tourne, maison en pierre d'environ 117 m² à proximité immédiate des commerces. Elle comprend une entrée, un séjour, et une cuisine donnant sur une cour/terrasse. AU 1er étage, un palier dessert une salle de bain et deux chambres. Enfin le 3ème étage dispose d'un palier avec placards et d'une grande chambres ainsi qu'un débarras mansardé. Elle bénéficie d'une dépendance en sous-sol. Charme de la pierre, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées anciennes(décoratives) . Idéalement située à proximité des commerces, services et écoles et à seulement 25km de Bordeaux.

135 000 € - Vente - Maison Langoiran

HAUT LANGOIRAN - Bâtisse en pierre à rénover

Joli potentiel pour cette bâtisse en pierre idéalement située sur les hauteurs de Langoiran, dans quartier calme et à seulement 30km de Bordeaux. Possibilité maison 2 chambres en duplex avec garage attenant de 13m². Avis aux amateurs A visiter sans plus tarder. OO

129 600 € - Vente - Maison Paillet

• 2 chambres
• 68.60 m²

Belle maison en pierre

Maison en pierre pleine de charme, située à Paillet comprenant deux chambres. La maison offre une belle base avec le cachet de l'ancien, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de la de la personnaliser selon vos envies. elle dispose également d'un jardinet de 40m² en copropriété ainsi qu'un jardin non attenant d'environ 400m², idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager ou un espace de détente. Un bien au fort potentiel, parfait pour un premier achat. Si ce bien vous intéresse contactez nous au O5 57 6I 77 5O

133 000 € - Vente - Maison Capian

• 5 pièces
• 2 chambres
• 250.00 m²

Hauteur Langoiran

Grande maison en pierre composée d'un salon, cuisine, salle de bains, 3 grandes chambres à l'étage terrain de 1200m² environ.

361 500 € - Vente - Maison Tabanac

• 3 chambres
• 120.00 m²

Belle maison Tabanac

Située dans un bel environnement au calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et recherché. Elle se compose d’un beau séjour bénéficiant d’une lumière traversante ainsi que d’une cuisine ouverte équipée. L’espace nuit se distingue par la présence de trois chambres confortables et de deux salles d’eau. Laissez-vous séduire par son extérieur d’environ 950 m², comprenant une piscine, un espace dinatoire convivial et un abri de jardin de 20 m² pouvant être repensé en cuisine d’été ou en atelier. La maison comprend de nombreuses prestations telles que des panneaux solaires, un aspirateur centralisé, des prises pour voiture électrique, ainsi qu’un atelier. Notre agence locale se tient à votre disposition pour tout renseignement.

87 750 € - Vente - Maison Capian

• 5 pièces
• 3 chambres
• 150.00 m²

Capian proche Langoiran

Environnement privilégié pour cette maison en pierre mitoyenne d'environ 150m² habitables à rénover entièrement sur terrain d'environ 2 700m². Le bien sera vendu viabilisé en eau et électricité. Assainissement individuel à prévoir Contacter YD Immo O5 57 6I 77 5O

269 000 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 3 chambres
• 140.00 m²

Maison de Village rénovée

Entièrement rénovée, cette maison propose un séjour sublimé par de jolies arches, ouvert sur une pièce de vie lumineuse. Une cuisine moderne complète cet espace, avec une buanderie attenante. À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau contemporaine et un bureau. L’extérieur, soigneusement aménagé, propose une agréable terrasse en bois, un barbecue en pierre et un garage attenant.

87 200 € - Vente - Maison Langoiran

• 4 pièces
• 2 chambres
• 55.00 m²

Maison de village à rénover

Charmante petite maison en pierre d'environ 60m², idéalement située au coeur de Langoiran. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 20m², offrant un espace convivial. un petit salon indépendant vient compléter cet espace, parfait pour un coin détente. La maison dispose également de deux chambres idéales pour une petite famille, un couple ou un projet locatif. en complément, une cave d'environ 10m² est disponible, offrant un espace de stockage appréciable.

118 800 € - Vente - Maison Paillet

• 4 pièces
• 3 chambres
• 100.00 m²

A 5 minutes de Langoiran

Située dans le joli village de Paillet, petit prix pour cette maison de 100 m² plus un grand garage dépendance aménageable avec toiture neuve. Idéal premier achat ou investissement locatif. Une visite s'impose. Contactez YD Immo O5 57 6I 77 5O

468 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 8 pièces
• 5 chambres
• 320.00 m²

CAPIAN - Belle maison en pierre rénovée

Véritable havre de paix pour cette maison de caractère en pierre de Bordeaux de plus de 300m² habitables située à seulement 8 min de Créon et 30km de Bordeaux. Entièrement rénovée en 2020, elle se compose au rdc d'une suite parentale composée d'un bureau, une chambre et une salle d'eau (entrée indépendante possible), une vaste salle à manger ou salle de jeux, un double salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une jolie véranda entièrement vitrée. A l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau et 3 chambres dont une très belle suite parentale de 40m². Le sous-sol aménagé dispose d'une chambre, salle de sport ou de musique, sauna, sde, buanderie et cave à vin. Garage et box permettent un stationnement aisé dans la propriété. Côté extérieur, terrasse carrelée et jolie pisicine forme libre avec pool-house. Prestations de qualité pour cette maison offrant plusieurs possibilités de rendement locatif : profession libérale, Airbnb... Pour plus de renseignements ou demande de visite, contactez votre agence

295 400 € - Vente - Maison Le Tourne

• 6 pièces
• 4 chambres
• 175.00 m²

LE TOURNE - Maison familiale 180m² habitables

Située dans village dynamique à proximité immédiate des commodités et à 30min de Bordeaux, maison offrant de beaux volumes. Le rez-de-jardin dispose d'un double garage, 2 chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, l'entrée dessert une cuisine aménagée/équipée, une pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, 3 chambres parquetées, une salle de bain, ainsi que des combles aménageables. Le tout agrémenté d'un agréable jardin. Contactez votre agence YDIMMO Langoiran

365 900 € - Vente - Maison Langoiran

• 4 chambres
• 180.00 m²

Grande maison de village

Maison de Village pleine de charme à rénover avec vue panoramique. Le rez-de-chaussée comprend deux salons, une salle à manger avec cellier et une chambre. Vous trouverez également une grande cuisine, une salle d'eau, un toilette et une buanderie. En supplément, un chai de 45m2 attenant à la cuisine pouvant permettre d'agrandir la cuisine ou de créer un grand salon d'été. A l'étage, vous trouverez 3 chambres ainsi que des combles aménageables. Enfin Au bout du jardin, une piscine à débordement de 10m à rénover également, vue panoramique Contactez votre agence au O5 57 6I 77 5O

551 200 € - Vente - Maison Langoiran

• 6 pièces
• 4 chambres
• 180.00 m²

HAUT LANGOIRAN - Superbe Villa familiale avec piscine

L'agence YD Immo vous invite à découvrir cette magnifique villa de 180m² habitables aux allures provençales. Située dans secteur calme et prisé sur les hauteurs de Langoiran, à moins de 30 minutes de Bordeaux, cette maison hautement qualitative s'ouvre sur une entrée desservant un salon/salle à manger ouvert sur cuisine aménagée et équipée. La partie nuit dessert 3 chambres, 2 salles d'eau et un wc séparé. Vous apprécierez également sa seconde pièce de vie traversante de près de 35m² située sur l'aile Est, idéale pour recevoir ou lire au coin du feu. A l'étage, une quatrième chambre avec point d'eau a été aménagée pour recevoir la famille ou les amis. Laissez-vous également surprendre par son jardin exotique, véritable havre de paix, offrant un espace propice à la détente avec sa splendide piscine sur-mesure aux belles dimensions, nichée à l'abri des regards. Terrasse plein Sud, cuisine d'été tout équipée, espace plancha, chaudière gaz à condensation viennent compléter ce bien d'exception. Contactez dès maintenant votre agence locale YD Immo OO

188 500 € - Vente - Maison Langoiran

• 3 pièces
• 2 chambres
• 74.00 m²

LANGOIRAN - Maison de charme 74 m2, 2 chambres, cour

Sur la commune de Langoiran (33550) à deux pas des commodités, venez découvrir cette maison de charme élevée d'un étage comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte de 34 m2 donnant sur une cour intime, un cellier, toilettes et à l'étage une salle d'eau, deux chambres avec un accès à une belle terrasse ensoleillée. Le tout sur une parcelle de 100 m2 Contactez votre agence locale au O5 57 6I 77 5O

129 600 € - Vente - Maison Villenave de Rions

• 225.00 m²

VILLENAVE-DE-RIONS - Ancienne ferme à réhabiliter

A seulement 10min de Langoiran et 30km de Bordeaux, coup de cœur assuré pour cette ancienne ferme de plus de 225m² perchée dans un cadre pittoresque avec vue dégagée sur la vallée et les vignes. Belle enveloppe travaux à prévoir. Contactez votre agence locale O5 57 6I 77 5O

103 400 € - Vente - Maison Paillet

• 2 pièces
• 1 chambre
• 85.00 m²

Paillet

À seulement 5 minutes de Langoiran, cette belle bâtisse en pierre d’environ 85 m² au sol offre un fort potentiel de rénovation. Un permis de construire est déjà validé, avec possibilité d’aménager une partie en étage. Située au calme avec un joli jardin à l’avant, elle pourra facilement devenir une charmante maison de caractère. Elle conviendra aussi parfaitement à un artisan ou pour un usage de stockage. Un bien rare dans le secteur, à saisir rapidement pour un beau projet de vie ou d’investissement !

102 000 € - Vente - Maison Capian

• 5 pièces
• 3 chambres
• 150.00 m²

Capian

Environnement privilégié pour cette maison en pierre mitoyenne d'environ 150m² habitables à rénover entièrement sur terrain d'environ 1 500m². Le bien sera vendu viabilisé en eau et électricité. Assainissement individuel à prévoir Contacter YD Immo O5 57 6I 77 5O

120 000 € - Vente - Maison Capian

• 5 pièces
• 250.00 m²

Proche Langoiran

PETIT PRIX pour cette maison située dans un environnement calme avec une agréable vue sur le vallon. D'environ 250M² habitables, elle est à rénover entièrement. Implantée sur terrain d'environ 2 000 m², elle offre un beau potentiel pour créer une résidence familiale à votre image. Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Cadre campagne, tranquillité et vue dégagée sont les principaux atouts de ce bien rare sur le secteur. Le bien sera vendu viabilisé en eau et électricité. Contacter YD Immo O5 57 6I 77 5O

233 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 3 pièces
• 2 chambres
• 66.50 m²

Maison 3 pièces – 66.5 m² Langoiran

LANGOIRAN – 33550 A proximité immédiate des commerces et services / 25 min de la rocade Cette maison de 2021 sous décennale se compose d’un grand séjour plein sud avec 4m de hauteur sous plafond, poele à bois, et climatisation réversible. La cuisine ouverte est entièrement équipée, frigidaire américain, four neuf. 2 Chambres qui ont chacune leur salle d’eau avec douche et WC. Un cellier avec un WC séparé. En sous-sol une cave maçonnée et saine de 9m2. La maison se trouve sur une parcelle de 590m2 joliment arborée, une pergola avec terrasse sur la façade de la maison permet de déjeuner à l’ombre. Zone Non Inondable Possibilité de garer deux voitures sur la parcelle, portail électrique. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 233 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 429VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 - Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 640 € et 930 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

395 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 2 chambres
• 170.00 m²

Maison 5 pièces - 170m² Langoiran

LANGOIRAN -- 33550 Splendide maison en bords de Garonne, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette maison du XVIIIème au style architectural colonial s'ouvre sur une entrée desservant à gauche une salle à manger et à droite une grande cuisine moderne. Toujours au rez-de-chaussée, un grand couloir dessert une salle d'eau avec toilettes et un garage. Au premier étage un grand salon offre une vue imprenable sur la Garonne et le pont Eiffel. Toujours au 1er, un couloir donne accès à une grande chambre de maître avec salle de bain, un WC indépendant est des espaces de rangement. Au dernier étage vous trouverez une grande chambre avec de nombreux rangements. Rénovation complète de 2024-2025; Chauffe eau thermodynamique, PAC air/air Gainable, doublage et isolation complète, ravalement de façade, menuiseries; bien raccordé au tout à l'égout. Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 395 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 404VAA25 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

171 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.30 m²

Maison de ville 3 pièces - 65 m² Langoiran

LANGOIRAN 33550 - Lieu dit Le Pin - surface au sol 73m² - Sur les hauteurs de Langoiran, le bien se trouve dans un quartier privilégié pour son calme, ses vues et sa proximité avec tous les commerces et services. Au sein d'un bâtiment en pierres de taille de la fin du 18ème, le bien de 73m² au sol se compose d'une belle pièce de vie comprenant salon, salle à manger avec cuisine ouverte. Cette pièce lumineuse donne directement sur une parcelle d'environ 350m². Au rdc toujours, un couloir dessert une chambre, une salle de bain (coin buanderie, baignoire et WC). A l'étage se trouvent un dégagement, un placard et une grande chambre avec fenêtre de toit. Rénovation complète du bien en 2015. Chauffage électrique, eau chaude électrique, assainissement individuel en copropriété. Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 171000 € - Statut juridique du bien : appartement - Usage du bien : habitation - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : numéro de mandat 439VAA26 - Bien soumis au statut de la copropriété - Lots de copropriété au nombre de 2 - Montant des charges annuelles de copropriété : NC € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

365 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 7 pièces
• 4 chambres
• 176.00 m²

Maison 7 Pièces - 176 m2 VILLENAVE DE RIONS

VILLENAVE DE RIONS - 33550 Maison en pierre à rénover – Fort potentiel – Centre de Villenave-de-Rions / 30kms de la Gare de Bordeaux / 10 minutes des commodités de Langoiran Située en plein cœur du charmant village de Villenave-de-Rions, cette maison en pierre datant des années 1900 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère. D’une surface d’environ 176 m² répartis sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. L’ensemble est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de plus de 5 600 m², idéal pour les amoureux de nature ou pour développer un projet paysager. Une piscine au sel à débordement de 10 x 5 mètres vient compléter ce bien, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Chauffage électrique et cheminée bois Un chai de 45 m2 environ complète le bien Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d’investissement. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 365 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 441VCB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/ 07/ 2025 - Consommation énergétique : 336 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 13Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 5350€ et 7280€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Audit énergétique réalisé le 22 Décembre 2025 - Logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

280 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 3 chambres
• 110.00 m²

Maison 5 pièces - 109 m² - Langoiran

Le Tourne - 33550 -SOUS COMPROMIS- 5 min à pied bourg et commerces / 5 min à pied école et parc / 20 min rocade bordelaise / 5 min gare de Portets Maison individuelle rénovée de plain-pied composée d'une entrée, d'un grand espace de vie lumineux de près de 50 m² avec cuisine ouverte équipée et récente s'ouvrant sur une terrasse. L'espace nuit comporte deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Vous trouverez une autre chambre où vous pourrez aisément installer une autre salle d'eau et un dressing afin d'en faire une chambre parentale. Avec son entrée indépendante, elle pourra aussi être utilisée pour une profession libérale. Chauffage au gaz et tout à l'égout. Maison équipée de la fibre et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Parcelle de 2100 m² joliment arborée sans vis-à-vis et orientée plein sud avec une terrasse en bois de 20 m². Un double garage pour du stockage, un cabanon et un poulailler complètent le bien. Possibilité de garer 4 véhicules sur la parcelle. Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 280 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 456VAT26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 / 03 / 2026 - Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 35 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1680 € et 2310 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

310 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 6 pièces
• 3 chambres
• 148.00 m²

Maison 6 pièces - 148 m² Lestiac sur Garonne

Maison en pierre de 148 m²orientée sud-ouest à proximité immédiate des écoles, commerces et services / 40 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade . La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, comprenant un salon équipé d'un insert et une salle à manger . Une mezzanine surplombe cet espace et accueille un bureau et un coin TV. La cuisine semi-ouverte communique avec la pièce de vie et se prolonge par une véranda climatisée. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une pièce isolée de 18 m² attenante à la maison complète l'ensemble. Elle offre la possibilité de créer un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, le terrain de 850 m² joliment arboré, de cerisier, olivier, prunus et pin parasol. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée. La parcelle accueille également une piscine et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. La maison est raccordée au tout à l'égout. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 310 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 473VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 - Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2280 et 3150 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

199 000 € - Vente - Maison Langoiran

• 5 pièces
• 2 chambres
• 100.00 m²

Maison 5 pièces - 100 m2 Capian

CAPIAN – 33550 En exclusivité 10 minutes de Créon / 2 kms du centre de Langoiran, 500 m des écoles de Capian proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette maison se compose d'un grand salon de 32 m2 donnant sur le jardin, cuisine /salle à manger de plus de 27 m2, 2 Chambres, des combles aménagés qui peuvent être transformés en une 3ème chambre, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. La maison se trouve sur une parcelle d'environ 580 m² joliment arborée. Aussi, profitez d’une terrasse, un cabanon et une buanderie à l'extérieur. L'environnement est calme et arboré. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 199 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 388VCB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/ 07/ 2023 - Consommation énergétique : 297 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 9 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1780 € et 2470 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021

279 900 € - Vente - Maison Langoiran

• 4 pièces
• 3 chambres
• 135.00 m²

Maison 4 pièces - 135m²

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PAILLET 33550 SOUS OFFRE Maison de bourg en pierre rénovée – À proximité immédiate des commerces, écoles et services À 40 minutes du centre de Bordeaux et à 25 minutes de la rocade. Entièrement rénovée en 2015, cette maison en pierre offre des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un séjour. Baignée de lumière, cette pièce s'ouvre sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées à trois vantaux. Ce niveau comprend également un dégagement, des WC indépendants, une buanderie aménagée ainsi qu'un garage de 25 m², dallé et équipé d'une porte motorisée. À l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses, orientées respectivement côté jardin, côté cour et côté rue. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. À l'extérieur, la parcelle de 245 m² se répartit en deux espaces distincts. À l'avant, un patio exposé plein sud, agrémentée d'un olivier, d'un laurier et d'un chai en pierre de 9m² pouvant être aménagé selon les besoins. À l'arrière, un jardin arboré, sans vis-à-vis, dispose de deux terrasses, l'une dédiée aux repas et l'autre à un espace de détente. La rénovation complète réalisée en 2015 a porté sur l'électricité, la plomberie, les sols en travertin, les plâtreries, la cuisine, la salle de bains, le système de chauffage et l'isolation. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible au rez-de-chaussée et est raccordée au tout-à-l'égout. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 279 900 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 475VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 - Consommation énergétique: 109kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : 4kg CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1380 € et 1930 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

233 250 € - Vente - Maison Lestiac sur Garonne

• 3 pièces
• 2 chambres
• 105.00 m²

Maison 3 pièces - 105m2 - LESTIAC SUR GARONNE

Dans un environnement calme, en zone non inondable, à proximité des écoles et des commerces, maison en pierre mitoyenne mais sans vis-à-vis de 105 m² implantée sur une parcelle de 806 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger avec insert, d'un séjour, 1 WC et une salle d’eau. A l’étage deux chambres, dont une avec dressing. Un grenier isolé avec fenêtre complète l'étage et permet l'aménagement d'une pièce d'appoint supplémentaire ou offre un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse avec barbecue maçonné, ouverte sur un jardin arboré offrant un cadre joliment arboré et intime. L'ensemble s'étend sur une parcelle de 806 m². Un garage fermé complète les prestations. Une maison fonctionnelle, disposant d'espaces extérieurs agréables et située dans un secteur pratique pour la vie quotidienne. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 233 250 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 469VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 - Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 25 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1300 € et 1900 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr