Maison Ledat (47300)

Maison 86m2 - 3 chambres, garage, sous-sol, jardin clos

Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m² À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. À l'étage : Entrée Séjour lumineux avec accès balcon Cuisine indépendante meublée 3 chambres Salle de bains WC indépendant En rez-de-jardin : Sous-sol de 65 m² Garage 2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint... Surfaces Surface habitable : 86 m² Surface utile totale : 145 m² Parcelle de 1 340 m² Les + qui font la différence : Pompe à chaleur air/eau récente 2023 Chauffage central Chauffe-eau solaire 2023 Électricité refaite 2023 Double vitrage PVC à l'étage Peintures à l'étage 2023 Sols des chambres 2023 Fibre optique Tout-à-l'égout DPE C : logement économe Faible Taxe Foncière : 872 € / an Grand jardin plat Garage + vaste sous-sol exploitable Investisseurs : Belle opportunité : Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 % Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 % Pourquoi visiter ? Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat. À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 86.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1 340.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 balcon
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• 1 parking
• 1 garage

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