Maison Ledat (47300)

Maison de Caractère – 290 m², 8 Chambres, Jardin 7500 m², Vue Imprenable

Sur les hauteurs du Villeneuve-sur-Lot, sur la commune du Lédat, cette propriété de charme développe environ 290 m² habitables au cœur d'un environnement verdoyant de plus de 7 500 m². Une maison familiale rare par ses volumes, son cachet et son potentiel. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité et espaces généreux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine au charme d'antan, ouverte sur une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Le vaste salon-salle à manger d'environ 60 m² impressionne immédiatement par sa belle hauteur sous plafond… mais aussi par sa magnifique et imposante cheminée qui domine la pièce et lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse surplombant un jardin plat et piscinable, idéal pour imaginer un véritable espace de détente familial. Côté nuit, ce niveau propose : - 3 chambres avec accès à une petite terrasse couverte plus intimiste, - une salle de bain, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - une buanderie. toujours à ce niveau, la maison dispose également d'un double garage ainsi que d'un sous-sol intégral d'environ 160 m² accessible facilement grâce à une seconde entrée située à l'arrière de la propriété. À l'étage, une très belle mezzanine lumineuse d'environ 40 m² apporte encore davantage de volume et de caractère à la maison. Elle donne accès à un balcon avec une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante. Vous y découvrirez également : - 5 chambres supplémentaires, - une salle de bain avec wc une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme. À l'extérieur, le terrain arboré descend en douceur jusqu'à un petit étang apportant une touche bucolique supplémentaire à l'ensemble. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, une activité indépendante ou tout simplement pour les amoureux des maisons de caractère aux volumes rares. ** Points techniques : - Chaudière au fioul avec radiateur bitube + radiateurs électriques + cheminée appoint - Ballon de 200L - Menuiseries simple vitrage + volets bois - Taxe foncière : 1261€ Travaux de rénovation à prévoir Visite uniquement sur rendez-vous. Si vous cherchez une maison lisse et sans histoire, passez votre chemin. Mais si vous aimez les lieux de vie avec du caractère, du volume et une âme à révéler… alors il est peut-être temps de décrocher votre téléphone. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.954252

Caractéristiques

• Maison de 289.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 7 566.00 m²
• 10 pièces
• 8 chambres
• Kitchenette
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 6 parkings
• 2 garages
• Cheminée

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