Maison Leobard (46300)

• 17 pièces
• 11 chambres
• 450.00 m²

785000 €

Propriété de caractère avec demeure Quercynoise, piscine, ma

Propriété de caractère avec demeure Quercynoise, piscine, maison d'amis, 3/4 gîtes et espace détente IMOCONSEIL Stephane Gounet vous propose cet ensemble immobilier composé d'une demeure Qurecynoise de caractère sur une superficie totale de 11090 m2 , d'une maison d'ams avec les garages et atelier à proximité , et 3 gîtes avec leure espace détente. Vous pourrez y découvrir une magnifique demeure Quercynoise en pierres :?- au rdc : un grand salon au cachet préservé avec un four à pain ainsi qu'un espace pouvant être adapté a votre projet (cuisine professionnelle, table d'hôtes, suite parentale, atelier...), un bureau, un petit salon d'entrée ainsi qu'une grande pergola. ?- au premier étage : une cuisine équipée de 40m2 avec poêle à bois, une salle a manger de 35m2 avec poêle à bois et une terrasse couverte. ?- au second étage : un palier desservant 3 chambres et une salle de douche avec wc à rafraichir.??Le bien dispose également une blanchisserie, un carport 2 voitures ainsi qu'un garage et un abris. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec persiennes en bois. La maison est chauffée par une pompe à chaleur. Une maison d'amis en pierres, de 50m2 avec cuisine séjour, doté d'un poele à bois, deux chambres et une terrasse couverte peut aussi apporter un revenu complémentaire en gîte. ?? Coté gîtes, vous trouverez un grand terrain avec aire de jeux pour enfant, boulodrome, parking et piscine chauffée de 6x12m. Une salle de réunion d'environ 50m2 réversible en gite supplémentaire.puis ??3 gîtes de près de 50m2, qui comprennent chacune?une cuisine équipée (micro ondes, plaque, four, lave vaisselle), un séjour avec TV, 2 chambres, une salle de douche avec wc et machine à laver.?A l'extérieur, chaque gîte bénéficie d'une terrasse semi couverte, avec salon de jardin, barbecue, parasol et chaises longues.?Chauffage électrique avec clim et ballon d'eau chaude. ? L'exploitation est déjà organisée, le linge de nuit est fourni ainsi que le WIFI.?? ( site internet créé, réservation en cours...). Facilité de gestion et rentabilité assurées de 60000/100000EUR.?Vous aurez l'opportunité de faire l'acquisition de la demeure en achat immobilier et de l'ensemble des gites par une cession de part avec tous les services liés. La partie hébergement est livrée meublée, prête à fonctionner, le matériel d'entretien pourra aussi être cédé; Vente indiscossiable de l'ensemble immobilier présenté. Votre projet est abouti, cet ensemble est pour vous . Stephane Gounet ImoConseil 0607282822 Agent Commercial

Caractéristiques

• Maison de 450.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 11090.00 m²
• 17 pièces
• 11 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Cuisine séparée
• 5 salles d'eau
• 6 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 1 garage
• Piscine

Diagnostics énergétiques