Maison Les Lucs sur Boulogne (85170)

Entre nature, confort et authenticité – Un lieu de vie rare à découvrir aux Lucs-sur-Boulogne

Un havre de paix au cœur de la Vendée – Une propriété d'exception à découvrir sans tarder. Vous rêvez d'un cadre de vie champêtre, d'un logis en pierre au charme authentique, et d'un domaine qui allie confort, nature et potentiel équestre ? Ce bien rare situé aux Lucs-sur-Boulogne est fait pour vous. Cette superbe demeure vendéenne, entièrement rénovée et entretenue avec soin, vous accueille dans un environnement paisible, avec vue imprenable sur la vallée et la rivière de la Boulogne. Elle se compose au rez-de-chaussée : • D'une belle entrée, • D'une vaste cuisine/salle à manger (36 m²), • D'un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert (38m²), • D'un espace supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou salle de lecture (27m²), • D'une salle d'eau, de toilettes et d'une buanderie. À l'étage, un palier distribue : • Une suite parentale avec salle de bains spacieuse (30m²), • Trois chambres supplémentaires, • Une deuxième salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le charme continue : • Un parc clos, arboré et aménagé, • Une dépendance d'environ 60 m², • Une écurie (71 m²) attenante à une grange de 220 m², • Une capacité de 16 box à chevaux, • Un marcheur électrique, abreuvoirs automatiques, puits + forage, • Un préau d'environ 75 m², • Une piscine à rénover selon vos envies. Le terrain de plus de 2 hectares, entièrement clôturé, offre également la possibilité d'acquérir environ 6 hectares supplémentaires. Idéal pour accueillir vos chevaux comme vos chiens, dans les meilleures conditions. Confort moderne : fibre optique, chauffage par géothermie, environnement calme et préservé. Ambiance authentique : murs en pierre, poutres apparentes, atmosphère chaleureuse. Les Lucs-sur-Boulogne, commune dynamique, propose écoles, commerces, services de santé, espaces publics et transports scolaires. Vous êtes à seulement : • 20 min de La Roche-sur-Yon, • 50 min de Nantes, • 50 min des plages de la côte vendéenne. Laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique et harmonieux. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. Cette annonce référence 282574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 571 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 1700
• Terrain de 22930.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 16 garages
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques