Maison Les Pennes Mirabeau (13170)

LA FORÊT DES PENNES -Villa de 213 m² - Terrain de 2 500 m² - P

LA FORÊT DES PENNES - Villa de 213 m² - Terrain de 2 500 m² - Pool House 13170 Les Pennes-Mirabeau L'Immobilière du Golf vous propose : LA FORÊT DES PENNES, une propriété rare et confidentielle située au c?ur du très prisé quartier des Barnouins, dans un environnement résidentiel, verdoyant et préservé, en lisière directe de la forêt. Implantée sur un superbe terrain de 2 500m², dont une parcelle détachable de 500m² avec une emprise au sol de 10%, la maison développe 213m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, offrant une remarquable polyvalence. Chaque niveau dispose de ses propres espaces de vie et de larges terrasses ouvertes sur une piscine chauffée et climatisée, un pool-house aménagé et habitable de 28m², le tout dans un calme absolu, idéal pour profiter pleinement de la vie extérieure sous le climat provençal. Le rez-de-chaussée accueille une première unité de vie composée d'un séjour d'environ 28 m² ouvert sur les extérieurs, d'une cuisine indépendante et de quatre chambres. À l'étage, vous trouverez un vaste salon/séjour lumineux d'environ 40 m², une cuisine et trois chambres. Des combles de 60 m² sont aménageables et cave de 70m² vient compléter les prestations, avec un fort potentiel de stockage ou d'aménagement. Elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son organisation intelligente, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une combinaison habitation et activité professionnelle. À l'abri de toute nuisance, à proximité des commodités et des axes reliant Marseille et Aix-en-Provence. Opportunité rare pour un projet de vie ou d'investissement d'exception. Contact Kévin Hugon : 06 59 69 50 62 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3 688 euros/an - Honoraires inclus de 4.57% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2 600 euros et 3 600 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 213 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 euros et 3 600 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Caractéristiques

• Maison de 213.00 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques