Maison Gravieres (07140)

Maison en pierre de caractère avec piscine à Gravières (07140

Maison en pierre de caractère avec piscine à Gravières (07140) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Les Vans, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 6 pièces (103 m²) offrant un cadre de vie intimiste, un calme absolu et une absence totale de vis-à-vis. Un véritable havre de paix en pleine nature, à seulement quelques pas des célèbres spots de baignade du Chassezac. Les points forts de cette propriété : - Environnement privilégié : Terrain de 440 m² avec piscine privée et terrasse exposée Sud-Est (barbecue et treille végétale). Un grand terrain non attenant de 1 040 m² (dont une partie constructible) complète la vente. - Confort & Économies : Maison très lumineuse équipée d'une climatisation réversible et d'une cheminée à foyer ouvert. Excellente note énergétique (DPE : D). - Fiscalité avantageuse : Taxe foncière attractive de seulement 812 € / an. - Prête à habiter : Aucun travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale ou secondaire en Ardèche. Agencement intérieur optimisé sur 2 niveaux : - Au 1er étage (Espace de vie) : Un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante. Toutes ces pièces s'ouvrent directement sur la terrasse extérieure. Ce niveau comprend également un bureau (chambre d'appoint possible) et un WC. - Au 2ème étage (Espace nuit) : Une configuration idéale avec, d'un côté, une suite parentale (salle d'eau et WC privatifs) et de l'autre, deux chambres lumineuses avec leur propre salle d'eau et WC dédiés. - Au rez-de-chaussée (Technique) : De grandes caves en pierre et le local technique de la piscine. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Les Vans. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2697.00 et 3651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 281 875 AUBENAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 103.00 m²
• Construit en 1826
• Terrain de 1 480.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• Cave
• 4 parkings
• Piscine

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