Maison St Germain d'Esteuil (33340)

Maison avec dépendances sur terrain de plus de 1 600 m² – Saint-Germain-d’Esteuil (33340)

À vendre – Saint-Germain-d’Esteuil (33340 – Gironde – Médoc) Située sur la commune de <b>Saint-Germain-d’Esteuil</b>, à quelques minutes de <b>Lesparre-Médoc</b> et de ses commodités, cette maison d’environ <b>95 m²</b> implantée sur une parcelle de <b>plus de 1 600 m²</b> offre un cadre de vie fonctionnel avec un <b>réel potentiel d’évolution</b>. <strong><u>LOCALISATION & ENVIRONNEMENT</u></strong> La maison bénéficie d’un accès rapide aux services du quotidien grâce à sa situation sur l’axe reliant <b>Bordeaux à la Pointe du Médoc</b>. Un <b>arrêt de bus situé juste en face de la maison</b> facilite les déplacements vers Lesparre-Médoc et les communes environnantes. Entre <b>estuaire, vignobles et océan</b>, le secteur offre un environnement typique du Médoc, apprécié pour son équilibre entre nature et accessibilité. <strong><u>INTÉRIEUR</u></strong> La maison développe une surface habitable d’environ <b>95 m²</b> comprenant notamment : • une <b>pièce de vie</b> • une <b>cuisine</b> • <b>deux (2) chambres</b> • une <b>salle d’eau</b> équipée d’une <b>cabine de douche hydromassante</b>, apportant un confort supplémentaire au quotidien Des travaux d’amélioration énergétique ont déjà été réalisés, notamment : • <b>isolation thermique par l’extérieur</b> • <b>pompe à chaleur</b> L’ensemble constitue une <b>base saine pour un projet de modernisation ou de personnalisation</b>. <strong><u>EXTÉRIEUR</u></strong> Implantée sur une parcelle de <b>plus de 1 600 m²</b>, la propriété offre un <b>espace extérieur généreux</b> ainsi que plusieurs dépendances. On y trouve notamment : • <b>une grande grange d’environ 100 m² avec belle hauteur sous charpente et mezzanine</b> • <b>une ancienne bâtisse cadastrée</b> offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire <i>(sous réserve des autorisations nécessaires)</i> Un <b>projet de division de parcelle a été étudié</b>, laissant entrevoir différentes perspectives d’évolution. La maison est <b>mitoyenne d’un côté avec une grange ouverte</b>. <strong><u>PRESTATIONS & CONFORT</u></strong> La maison bénéficie d’équipements déjà modernisés avec notamment : • <b>isolation thermique par l’extérieur</b> (2025) • <b>pompe à chaleur avec production d'eau chaude</b> (2019) • <b>panneaux solaires</b> • <b>Fibre</b> installée <b>L’assainissement individuel est à remettre aux normes</b>. <strong><u>À RETENIR</u></strong> • Maison d’environ <b>95 m²</b> • <b>DPE : C</b> • Terrain de <b>plus de 1 600 m²</b> • <b>Grande grange d’environ 100 m² avec mezzanine</b> • Ancienne bâtisse cadastrée • Travaux énergétiques déjà réalisés • Pompe à chaleur • Isolation thermique par l’extérieur • Panneaux solaires • Fibre installée • Projet de division étudié • Arrêt de bus en face de la maison • Assainissement individuel à remettre aux normes Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à [email protected]. Prix honoraires d’agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 95.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1600.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud est
• Cheminée

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