Maison Lesparre Medoc (33340)

Maison en pierre à rénover – Lesparre-Médoc (33340)

Située en plein cœur de <strong>Lesparre-Médoc</strong>, cette <strong>maison en pierre du XIXe siècle</strong> d’environ <strong>66 m² habitables</strong>, avec <strong>jardin clos</strong> et <strong>sous-sol</strong>, offre un <strong>fort potentiel de rénovation</strong>. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un <strong>projet de rénovation en centre-ville</strong>, que ce soit pour un investissement immobilier ou une résidence principale après travaux, au cœur du <strong>Médoc en Gironde</strong>. <strong><u>LOCALISATION</u></strong> Située en <strong>centre-ville de Lesparre-Médoc (33340 - Gironde - Médoc)</strong>, la maison bénéficie d’un accès rapide aux <strong>commerces, écoles, services et transports</strong>. Ville principale du <strong>Nord-Médoc</strong>, Lesparre offre un cadre de vie pratique entre <strong>estuaire de la Gironde, vignobles médocains et océan Atlantique</strong>, à environ une heure de <strong>Bordeaux</strong>. <strong><u>INTÉRIEUR</u></strong> Cette <strong>maison en pierre à rénover</strong> développe environ <strong>66 m² habitables répartis sur trois niveaux</strong>. Le niveau principal comprend : • un séjour, • une salle à manger avec <strong>poêle à bois</strong>, • une cuisine avec accès direct au jardin, • un WC sous escalier. À l’étage : • <strong>deux chambres</strong>, • une <strong>salle d’eau</strong>. Un <strong>sous-sol d’environ 35 m²</strong>, accessible depuis le jardin, complète l’ensemble. Le bien présente un <strong>état de vétusté important</strong> nécessitant une <strong>rénovation complète</strong> : planchers, plafonds, réseaux, menuiseries, isolation et aménagement intérieur. <strong><u>EXTÉRIEUR</u></strong> La maison dispose d’un <strong>jardin clos d’environ 41 m²</strong>, entouré de hauts murs en pierre, offrant un <strong>espace extérieur rare en centre-ville de Lesparre-Médoc</strong>. Un escalier extérieur permet l’accès au sous-sol. <strong><u>PRESTATIONS</u></strong> • Maison en pierre • Poêle à bois • Menuiseries bois simple vitrage • Chauffage électrique • Raccordement au tout-à-l’égout • Sous-sol • Jardin clos <strong><u>À RETENIR</u></strong> • <strong>Maison en pierre à rénover à Lesparre-Médoc</strong> • <strong>Centre-ville</strong> • <strong>Projet de rénovation complète</strong> • <strong>Jardin privatif</strong> • <strong>Sous-sol d’environ 35 m²</strong> • Bien idéal pour <strong>investisseur ou projet de rénovation</strong> <i>Logement à consommation énergétique excessive : classe G</i> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à [email protected]. Prix honoraires d’agence de 4500€ inclus, non soumis à frais de Notaire. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 66.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 100.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques