Maison Lormont (33310)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Vieux Lormont, un quartier à l'atmosphère médiévale, prisé pour son authenticité, sa tranquillité et sa connexion directe avec Bordeaux. À seulement 5 minutes à pied du tram A, vous rejoignez facilement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou l'aéroport. Le BatCub, à moins de 10 minutes à pied, vous offre une traversée poétique de la Garonne jusqu'à Bègles ou la rive gauche. Au quotidien, tout se fait à pied : mairie, commerces de proximité, écoles, services et lieux de vie. Pour les amoureux de nature, le parc de l'Ermitage et ses sentiers paisibles vous attendent à 15 minutes à pied. Un véritable art de vivre entre patrimoine, modernité et douceur. Derrière une façade en pierre de taille au charme indéniable, cette maison de 117 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse et sensorielle. Le rez-de-chaussée se compose de : oUne entrée accueillante, oUn séjour avec son poêle à granulés qui diffuse une chaleur douce et enveloppante, oUne vaste cuisine séparée de 16 m², idéale pour cuisiner en toute liberté, où l'odeur du pain chaud dans le four ancien évoque les dimanches d'antan, oUn cellier attenant, une buanderie fonctionnelle, oUn espace bureau discret, oUne salle de bains et un WC. À l'étage, un bel escalier en bois mène à : oUn grand palier, oTrois chambres spacieuses (13 à 21 m²) avec leur revêtement en parquet massif ancien., oUne salle d'eau avec WC, à la décoration épurée et apaisante. Un patio intimiste, à l'abri des regards, vous permet de profiter pleinement des rayons du soleil ou d'un dîner aux chandelles. Aucun entretien nécessaire : ici, vous profitez sans contraintes. Le silence, la lumière naturelle et la sensation de calme créent un véritable cocon. Et si vous pensiez n'avoir le budget que pour un appartement... Cette maison vous prouve le contraire. Vous devenez propriétaire d'un bien de caractère, avec son extérieur plus généreux qu'un balcon, sans charges de copropriété et avec un stationnement libre à proximité. Les prestations de qualité telles que le double vitrage bois en façade, l'aluminium à l'arrière, les parquets massifs, ses murs en pierre et les carreaux de ciment finiront par vous séduire... Une opportunité rare à ne pas manquer Cette maison ne se raconte pas. Elle se vit. Contactez-moi pour une visite sensorielle et coup de cOEur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31287937)

Caractéristiques

• Maison de 117.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 104.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques