Maison Loudun (86200)

Maison bourgeoise XIXe – 185 m²

Maison bourgeoise XIXe – 185 m² Située en plein cœur de Loudun (86), cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. D'une superficie habitable de 185 m², elle offre un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un salon lumineux de 27 m² avec poêle, une salle à manger de 27 m² également équipée d’un poêle, une cuisine aménagée ouverte sur la cour, un cellier et des WC. À l’étage, un large palier avec balcon mène à une suite parentale comprenant une salle d’eau, des WC et un dressing. 2 autres chambres spacieuses, communicantes par une salle de bains avec WC, complètent ce niveau. Le 2ème étage offre un bureau de 15 m² ainsi qu’un grand grenier aménageable selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux...). À l’extérieur, un porche motorisé s’ouvre sur une cour paisible à l’abri des regards. Vous y trouverez un atelier, 2 caves, le tout sur une parcelle d’environ 284 m². Les + : Cachet de l’ancien : carreaux de ciment, parquets, moulures, volumes généreux, double vitrage, proximité des commodités, possibilité d’acquérir les meubles ! Une propriété rare en centre-ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de charme. À visiter sans tarder ! 💰 Aides financières attractives : La ville de Loudun, en collaboration avec la Communauté de communes du Pays Loudunais, propose un programme d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat - Renouvellement Urbain (OPAH-RU) visant à revitaliser le centre-ville et à améliorer l'habitat. Ce dispositif offre des subventions pouvant atteindre jusqu'à 80 % du montant des travaux, selon la nature du projet et les ressources des occupants. Les travaux éligibles incluent : La rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, etc.), la remise sur le marché de logements vacants, la réhabilitation de logements dégradés. 🛠️ Accompagnement personnalisé. La Visite Virtuelle est Disponible pour ce bien, N'hésitez pas à nous la demander ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 440 euros et 6 070 euros. DPE établit le 16/08/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf 555LD : N'hésitez pas à contacter directement l'agence DENIZE pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. 📍 1 avenue du Poitou, 86200 LOUDUN 📞 05 49 98 04 26 📧 [email protected]

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 184.00 m²
• Construit en 1883
• 7 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au fuel
• Cheminée

Diagnostics énergétiques