Maison Louzy (79100)

Maison de plus de 160 m² avec 3 chambres

À quelques minutes du centre-ville de Thouars, cette maison entièrement de plain-pied développe plus de 160 m² habitables et propose un espace de vie exceptionnel de plus de 84 m² sous charpente apparente, avec un excellent classement énergétique (DPE B), un atout devenu rare pour ce type de surface. La pièce de vie, exposée plein sud, offre un volume impressionnant et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace permet d'envisager facilement un grand salon, une salle à manger conviviale et un lieu de réception confortable, sans sensation de manque de place. La cuisine indépendante d'environ 18 m² dispose d'une surface généreuse permettant un aménagement fonctionnel et adapté aux besoins actuels. L'espace nuit se compose de trois chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau de près de 16 m² pouvant servir de quatrième chambre ou d'espace de télétravail, ainsi qu'un dressing indépendant. La maison comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux WC, apportant un confort appréciable au quotidien. Implantée sur un terrain clos et plat de plus de 1 400 m², la propriété laisse la possibilité de créer différents aménagements extérieurs selon les projets : terrasse, piscine, espace de jeux ou jardin potager, tout en conservant une bonne intimité. Côté équipements et confort : – Pompe à chaleur air/eau récente – Climatisation réversible – Menuiseries double vitrage – Volets roulants électriques – Raccordement au tout-à-l'égout – Garage et stationnements extérieurs – Circulation de plain-pied facilitée La maison se situe dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Saumur (30 min), Cholet (45 min) et Angers ou Poitiers en environ une heure. Des propositions d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à se projeter dans les volumes et les possibilités offertes par les espaces. Une maison offrant de vrais volumes, un bon niveau de confort énergétique et une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'au télétravail. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 591457 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 180.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 1437.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud
• 2 parkings
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques