Maison Luneray (76810)

**Longère normande pleine de charme à proximité de Luneray**

Découvrez cette authentique longère en brique et colombage présente sur les plans Napoléonien, située dans un cadre paisible à seulement quelques minutes du centre de Luneray. Idéale pour les amateurs de calme et d'authenticité. De plein Pied !! **Des espaces spacieux et bien pensés** Cette maison de caractère offre : - Une **cuisine lumineuse** de 19 m² pour des moments conviviaux. - Un **séjour chaleureux** de 35 m², parfait pour des instants de détente. - Deux **chambres confortables** (18 m² et 12,5 m²), idéales pour le repos. - Une salle d'eau pratique et un WC séparé. - Un cellier pour faciliter vos rangements. **Un potentiel à exploiter** Le grenier, d'environ 100 m² au sol, constitue un espace modulable selon vos projets. Taxe foncière 584€ **Extérieur et équipements** - Garage individuel de 15 m². - Portail et portillon en PVC. - Terrain de 1100 m² exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. **Travaux à prévoir** Des travaux d'isolation seront nécessaires pour maximiser le confort thermique et limiter la consommation d'énergie. **Prestations récentes** - Toiture en ardoise refaite récemment. - Huisseries bois avec double vitrage. - Chauffage électrique et fuel. Ce havre de paix, alliant charme d'autrefois et confort moderne, mérite une visite pour révéler tout son potentiel. À ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581373 )

Caractéristiques

• Maison de 89.00 m²
• Terrain de 1092.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 3 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques