Maison Lussan (30580)

Vente Maison de village 6 pièces

Iad France - Corinne Marques vous propose : À vendre, maison de village en pierre située à Lussan, classé parmi les plus beaux villages de France, d'environ 110 m² habitables, sur une parcelle totale de 205 m² environ, avec une belle vue dégagée. Cette maison allie authenticité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, elle offre un hall d'entrée spacieux avec buanderie, un grand garage et une cave attenante. Au premier étage, accessible par un escalier, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon de 30 m², une chambre, un bureau, une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, desservi par un escalier en bois, se trouvent deux chambres supplémentaires, une grande salle de jeux, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. Un jardin privatif d'environ 100 m² complète ce bien, ainsi qu'une terrasse en bois. L'ensemble est en bon état général, lumineux et agréable à vivre. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois, les combles sont isolés, le système de chauffage est assuré par un poêle à bois, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le terrain est entièrement clos. Ce bien présente une belle surface habitable, de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Idéalement située, à seulement 15 minutes au nord d'Uzès, 20 minutes de Bagnols-sur-Cèze et d'Alès, et 35 minutes de la gare TGV de Nîmes. Cette maison offre un accès facile aux commodités locales. À proximité, vous trouverez des écoles, une station-service avec restauration, une supérette estivale, ainsi que des commerces de producteurs locaux et la charmante rivière de Méjannes-le-Clap à seulement 10 minutes. Cette maison, véritable écrin de sérénité, n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique avec votre famille. Contactez-moi dès maintenant, même le week-end, pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850195421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31505955)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Terrain de 100.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Non connu
• 1 garage

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