Maison Luxé (16230)

Propriété d'exception du XIXe siècle en bord de Charente – 370 m

Propriété d'exception du XIXe siècle en bord de Charente – 370 m² à Luxé Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Laissez-vous séduire par cette superbe propriété du XIXe siècle, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, idéalement située en bord de Charente à Luxé. Offrant 370 m² habitables, cette demeure s’adresse aussi bien aux grandes familles qu’aux projets d’investissement ou d’accueil touristique. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste cuisine équipée, une salle à manger agrémentée d’une cheminée charentaise, ainsi que deux salons — l’un chaleureux, l’autre plus spacieux. S’y ajoutent une buanderie, une salle d’eau, un bureau et un cellier. À l’étage, six chambres de 12 à 28 m² s’offrent à vous, dont cinq dotées de leur propre salle de bain. Un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes séparées et une pièce dédiée aux loisirs (salle de jeux ou cinéma) complètent cet étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, d’un pré de 1,5 hectare, d’un garage de 25 m² et d’un grenier aménageable de 80 m². Avec un accès direct à la Charente (zone non inondable), la propriété est idéale pour les baignades et activités nautiques en toute sérénité. Son cadre naturel et le riche patrimoine alentour en font un lieu de vie privilégié. Les commerces et services de proximité (restaurant, épicerie, tabac, station-service) sont accessibles en quelques minutes. La gare de Luxé, à seulement 12 minutes à pied, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Ruffec et Rouillac se trouvent à 20 minutes de route. Les + du bien : Lumineuse Espaces généreux Praticité : proximité d’Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances À noter : - Taxe foncière : NC - Chauffage central au fioul - Fibre - Fosse septique Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028. Prix de vente : 414 900 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

• Maison de 370.00 m²
• Terrain de 13500.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Cuisine séparée
• 6 salles de bain
• 7 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• 1 garage
• Cheminée

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