















Vente Maison/villa 8 pièces
Iad France - Sabrina Dufay vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison de charme à Luynes avec parc paysagé privé de 2000 m² ! Un bien rare à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports. Derrière un portail discret, c'est tout un univers qui s'ouvre à vous : une cour baignée de soleil, des espaces de vie chaleureux, des volumes généreux et un vrai cachet. La maison principale (environ 165 m²) débute par une entrée avec rangements et WC séparés. Le séjour, lumineux et exposé plein sud, offre un vrai potentiel avec sa deuxième entrée indépendante : idéal pour créer un bureau, un local professionnel ou même une chambre supplémentaire. La cuisine, vaste et conviviale, invite aux grands repas familiaux. Puis vient la surprise : une pièce troglodyte avec cheminée à foyer ouvert, un lieu unique pour partager un apéritif entre amis l'été ou se réchauffer au coin du feu l'hiver. À l'étage, le palier / bureau dessert une grande chambre parentale avec climatisation et rangements, une petite chambre d'enfant, une salle de bain avec baignoire et douche, et un placard. En plus ? Une dépendance de 60 m² composée de deux grandes chambres avec chacune son salon privé. Une entrée, une salle d'eau et un WC complète cette dépendance de charme ! Parfaits pour un projet locatif, accueillir vos proches ou un local professionnel, profession libéral. Et ce n'est pas fini... ==> Cave à vin troglodyte, grande pièce de stockage, cuisine d'été avec cheminée, grenier, buanderie, WC extérieurs : les annexes sont nombreuses et pleines de possibilités. ==> En face de la maison, un PARC PAYSAGÉ PRIVÉ vous attend : Étang, potager, arbres fruitiers, grand saule, garage, stationnements... Un véritable coin de nature, paisible et intimiste, en plein cOEur de Luynes ! Une maison pas comme les autres, pleine d'histoire, de charme, et de potentiel. Un bien à vivre, à rêver, à partager. N'attendez plus et contactez-moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31451477)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 223.00 m²
- Construit en 1900
- Terrain de 2271.00 m²
- 8 pièces
- 3 chambres
- Terrasse
- Radiateur au gaz
- 1 garage
- Interphone
- Cheminée
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 242 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D 47 kg CO₂/m².an
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Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Sabrina Dufay
A propos du prix du bien
- Prix : 419500 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur