Maison Lyaud (74200)

Maison familiale 7 pièces 153 m² LYAUD (74)

Partez à la découverte d'Hamalya, maison familiale chaleureuse et enveloppante, offrant une surface habitable de 153 m², posée sur un terrain de 1385 m². Située à proximité des commodités (école, commerces, transport en commun), à seulement 8 km de Thonon, Hamalya est une véritable invitation à la quiétude et aux moments de partage en famille ou entre amis. Les PRESTATIONS : - Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie à la fois lumineuse et spacieuse de 31 m² s'ouvrant sur un beau balcon, tandis que la cuisine ouverte, toute équipée, donne sur une terrasse orientée sud, parfaite pour profiter du soleil. Un bureau et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. - De son côté, le rez-de-jardin abrite l'espace nuit, comprenant trois chambres confortables, une grande salle de bain (douche à l'italienne et baignoire), un WC séparé ainsi qu'une buanderie sont également disponibles à ce niveau. De là, vous avez accès à la magie du jardin. - À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre, un bureau supplémentaire ainsi qu'une mezzanine, offrant encore plus d'espace pour le travail ou les loisirs. - Côté extérieur, déambulez dans le jardin, fleuri et magnifiquement planté d'arbres fruitiers (noyer, pommier, cerisier), organisé en escaliers, proposant trois niveaux de contemplation avec en prime une belle vue sur le lac Léman et la montagne. De plus, avec son garage et ses trois places de parking, Hamalya répond à tous vos besoins en matière de stationnement. Vous avez envie de faire connaissance avec Hamalya ? Appelez Loïc dès maintenant ! Zoom sur Le Lyaud : Commune située à quelques kilomètres de Thonon et Evian-les-Bains, au cœur du Chablais, Le Lyaud compte 1700 habitants, les lyaudains. Profitant d'une situation dominante sur le lac Léman, la petite cité chablaisienne offre un cadre naturel agréable avec des vues splendides sur le lac Léman, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents et les visiteurs également attirés par sa tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.907802

Caractéristiques

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 1991
• Terrain de 1385.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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