Maison Lys Haut Layon (49310)

Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Betty Pico vous propose : Maison de Caractère au COEur de Tigné - Lys-Haut-Layon (49540) Une maison rénovée de 5 pièces, idéale pour une vie paisible ou un projet locatif solide. Située au cOEur du charmant village de Tigné, cette maison ancienne de 142 m² habitables, rénovée avec soin, combine le charme de l'ancien et des volumes généreux, le tout à proximité immédiate des commodités locales. Pensée pour accueillir une famille ou un projet locatif, cette maison offre une organisation intérieure fluide : une cuisine-séjour conviviale avec cheminée, deux salons indépendants (pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint), et trois grandes chambres à l'étage. Un grenier aménageable complète l'ensemble, laissant place à vos envies d'agrandissement. À l'entrée de la maison, vous serez accueilli par une cour pavée intime de 19 m², un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis, parfait pour prendre un café, lire ou recevoir sans les contraintes d'un jardin à entretenir. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'une cave saine, et dispose de diagnostics complets. Un audit énergétique a déjà été réalisé, et le bien est éligible aux aides à la rénovation (dispositif OPAH-RU). Une localisation stratégique Entre Cholet, Saumur et Angers, Tigné bénéficie d'un environnement paisible au cOEur du vignoble angevin, tout en restant bien desservi. La commune attire de plus en plus d'actifs et de familles en recherche d'un cadre de vie serein et abordable. Un bien adapté à plusieurs projets Que vous soyez acquéreur en recherche d'une maison de caractère sans jardin, ou investisseur souhaitant profiter d'une demande locative solide, ce bien représente une opportunité rare. Ce bien vous propose d'y projeter un aménagement à votre image, avec un potentiel certain à valoriser. Votre prochaine étape commence à Tigné. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29515375)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 142.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 120.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques