Maison Lys Haut Layon (49310)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Magali Chretien vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier : MAISON d'habitation de 235 m² avec 5 chambres, APPARTEMENT T2 de 45 m² et CELLULE COMMERCIALE de 216 m² sur un terrain d'environ 2000 m² avec des GARAGES au coeur de VIHIERS. La maison principale est constituée d'une entrée, d'un MAJESTUEUX SALON de 45 m² avec une vue imprenable sur la nature, d'un chaleureux séjour, d'une grande cuisine séparée et équipée avec une TERRASSE surplombant le jardin, 2 chambres dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains ainsi qu'une lingerie, un WC et une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, vous disposerez de 3 autres chambres dont une avec WC et lavabo et une autre avec une salle de jeux. La maison dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie pour la CHAUDIÈRE A GRANULÉS installée en 2022 et de nombreux espaces de stockage. Bien que la maison soit en HYPER CENTRE de VIHIERS, le stationnement y est aisé avec 2 grands garages et un parking privé et sécurisé permettant de garer plusieurs véhicules. Le JARDIN clos de plus de 1000 m² est propice à la détente. Le plus de cette maison, c'est son RENDEMENT LOCATIF avec un potentiel de 15 840¤ / an grâce à  : * un APPARTEMENT T2 actuellement loué avec une entrée, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. Loyer avec charges comprises de 580 ¤ / mois * un LOCAL COMMERCIAL, actuellement libre de toute occupation, de 216 m² avec un grand espace d'accueil, 2 bureaux,  WC et point d'eau. Excellente visibilité grâce à de grandes vitrines. Loyer potentiel 800¤ / mois. Mon avis : allier confortable résidence principale et rendement locatif au cOEur de Vihiers.  FORT POTENTIEL : local commercial pouvant changer de destination pour passer en habitation, jardin de 1000 m² constructible ! C'est une opportunité unique sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30608230)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 496.00 m²
• Terrain de 1984.00 m²
• 5 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques