Maison Machilly (74140) - Douane de MONIAZ (Suisse) / CEVA et voie rapide axe Annemasse / Thonon-les-Bains

A vendre maison individuelle composée de 3 appartements, au

Située sur la charmante commune de MACHILLY (74140), en fond d'impasse d'un lotissement, proche frontière et toutes commodités (LEMAN EXPRESS, Gare et Douane de MONIAZ, commerces, écoles, golf,...), venez découvrir sans tarder cette spacieuse villa individuelle de 2011, exposée plein Sud et composée de 3 logements, avec entrées indépendantes, places de parking et extérieurs privatifs. Forte rentabilité locative (6 000EUR TTC/mois) - Possibilité de division et mise en copropriété D'une superficie habitable totale de 312m2 et implantée sur un terrain de 1214m2, cette propriété atypique est composée comme suit : LOGEMENT 01, duplex en RDC type T5 de 177,59m2 LOGEMENT 02 au RDJ gauche type T2 de 55.34m2 LOGEMENT 03 au RDJ droit type studio de 32.76m2 LOGEMENT 04, au RDC possibilité de créer un appartement de type T2 bis de 46.70m2 DPE C (148kWh/m2/an) et GES A (4kgCO2/m2/an) PAC + chauffage au sol, convecteurs et cheminée, double vitrage, raccordement fibre Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 250 EUR et 4 460 EUR par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 312.39 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 1214.00 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Radiateur
• 6 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques