Maison Magalas (34480)

• 10 pièces
• 6 chambres
• 293.00 m²

421000 €

Maison de village atypique de 293 m² avec jardin

Cette maison exceptionnelle de 293 m2, une ancienne écurie de la seigneurie, est située en cœur même de la ville hérissée de cailloux et de pierres au 12ème siècle. Entièrement restaurée et rénovée, elle vous offre des prestations de qualité, des équipements modernes et du confort dans cet environnement ancien. Le cadre de vie est paisible et intimiste avec une cour verdoyante d'environ 100 m² avec son SPA, sa terrasse et un coin aménagé pour le barbecue. Retrouvez le contraste de l'ancien, la fluidité et la modernité des espaces réaménagés avec goût. Les dix pièces  spacieuses et lumineuses sont réparties entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Les espaces de nuits comportent 6 belles chambres modernes et confortables pour y exercer une activité de chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte aménagée, d'une salle à manger et d'un salon. A l'extérieur, un local technique et un Patio par lequel on accède au comble entièrement aménagé en 2019 en salle de sport, de musculation, le tennis de table et de la danse pour les visiteurs. (encore sous garantie décennale). Au 1er niveau et demi, 2 chambres dont une parentale, chacune avec une salle d'eau et un WC. Au 2ème niveau et demi, deux autres chambres destinées pour l'exercice d'une activité de chambres d'hôtes avec douches et WC dont l'une est équipée indépendamment d'un climatiseur réversible et d'un cumulus. La richesse et l'ancienneté de son site font de cette petite commune, un atout culturel et touristique important pour y exercer des activités de meublés touristiques. L'Accès est très facile aux plages et aux différents sites historiques classés comme l'Eglise Saint-Pierre qui se trouve à 2 mètres ; L'AQUEDUC de Béziers et l'OPPIDUM sont également à proximité. Idéal pour maison de famille, retraitée amoureux de la nature ou pour investissement en activité de chambres d'hôtes. Zone d'activités commerciales à proximité. Vous serez séduits par le côté un peu atypique de cette maison de village avec ses Pierres apparentes. Taxe Foncière = 2104 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 https://www.optimhome.com/conseillers/brou (réf. 535365 )

Caractéristiques

• Maison de 293.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 345.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 4 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud
• Cave
• 2 parkings
• Cheminée

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